中國長租公寓引發維權事件 多地推出監管措施

The Central News Agency 中央通訊社
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(中央社記者張淑伶上海18日電)中國的房客常透過長租公寓公司租房,但這些公司近來不斷「爆雷」,造成房東房客權益受損;上市公司蛋殼公寓最近更因此傳出維權事件。對此,深圳等地近日已公布相關監管措施。

中國這類長租公寓負責整合房源、修繕及提供清潔等服務,然後再面向市場招租;對租客來說,理論上要比遇到不負責任的房東或者辛苦尋房好。

中國長租公寓公司之所以出問題,是因為它們將收來的年租以月付的方式交給房東,然後運用這些資金做其他投資;引發風險後,房東收不到房租,想取回房子,但房客卻已經付了一年的房租,甚至在租賃公司誘導下為租金貸了款。

更可議的是,長租公寓公司往往以低於市場價格的年租金吸引房客,卻付給房東較高的月租,以此取得房源和房客。但這種違背市場邏輯的經營方式,注定會有高風險。

在美股上市的公寓管理企業蛋殼公寓,旗下號稱管理40萬以上的房間,累計服務用戶超過100萬以上。近日,蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴帳款、欠付房東租金、拒還租客押金的消息。

中國新聞週刊報導,9日,蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權,包含租戶、供應商、清潔、維修人員,現場發生肢體衝突。面對各種質疑,蛋殼公寓16日在其官方微博發文宣稱「沒有破產,也不會跑路」。

金融界網站報導,有鑒於長租公寓危機頻爆發,住建部9月公布了「住房租賃條例(徵求意見稿)」,其中明確,住房租賃企業存在支付房屋權利人(房東)租金高於收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金週期長於給付房東租金週期等高風險經營行為的,應將其列入經營異常名錄,並加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

綜合陸媒報導,重慶官方16日發布通知,要求住房租賃企業應開設住房租賃資金監管帳戶,此帳戶不得支取現金,承租人支付超過3個月的租金將納入監管帳戶。杭州、深圳、成都、西安等地也已陸續發布住房租賃資金監管通知。

17日,深圳市住房和建設局進一步發布「關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知」,重點提出了7方面具體要求,以切實規範住房租賃企業經營行為。其中強調,租金收取方式不得「高進低出」、「長收短付」,同時不得誘導租客使用「租金貸」。

近日大陸多家媒體評論長租公寓問題,官方接下來是否會有大規模的整改,值得觀察。(編輯:楊昇儒)1091118