中壢內環蛋黃區買氣升溫 2字頭入手公園學區宅

生活中心/綜合報導

升格後的桃園市,在諸多重大建設加持下,淨遷入人口年年居全台之冠,除了北客眾多的桃園區房市火熱,南桃園都會所在的中壢區,也在鄰近工業區充分就業人口的支撐下,買氣直線升溫,尤其是中壢內環的蛋黃區,因生活與交通機能便利,未來還有機場捷運延伸至中壢車站的整體開發計劃,後市看漲。

房產業者指出,中壢房市雖以內需市場為主,但近2年在旺盛的自住買盤進場下,正進一步推動房價上漲,部分區域甚至出現「外環比內環貴」的現象。例如中壢交流道周邊的中壢與平鎮市區交界,近期這樣的「房價倒掛」現象就相當明顯,也使得一些原本就具有環境優勢的市區個案,擁有更高的購屋CP值。

業者分析,會出現這樣的現象,除了大環境因素使然,也與區域房市的供給時程出現落差有關。尤其是下半年房市買氣轉強,加速舊案去化,一些外環地帶新一輪推出的預售案,即便小環境有不少工業廠房,開價普遍仍站上3字頭,反倒是位處內環的市區地段,目前仍找得到2字頭單價的優質建案。

例如上半年進場的結構中個案「京耀富達」,位於中壢市區的廣達街,鄰近的民族路一帶銀行與商家林立,相較於中壢外環地區擁有更完整的生活機能,加上區內有大面積的公園綠地與復旦國小學區,居住環境單純,房價卻只要2字頭,成為不少在地首購與首換族群的首選。

「京耀富達」專案經理李嘉修表示,復旦國小是歷史悠久的學校,已在當地形塑出濃厚的文教區氛圍,是市區內兼具學區與綠意的稀有優質環境,在中壢市區土地稀缺,不斷墊高地價並持續推升建案房價下,能以每坪不到25萬元的價位,買到位處中壢內環正市區的學區公園宅,無疑是中壢市區高CP值的選項。

基地距離國道一號中壢交流道車程僅約5分鐘,除了國道一號平面路段外,也可直上五楊高架道路,40分鐘車程內就能抵達雙北市,且經由民族路與外環道連結中壢火車站與機場捷運A21站,車程都只要6~7分鐘,未來更有機捷延伸線與中壢車站的開發計劃,都將替內環區域帶來更多的便利性與增值潛力。

全案基地面積約630坪,臨路退縮10米,建商表示,住戶可享有良好的視野與棟距,建物外觀延續中壢海華特區豪宅的設計風格,規劃1棟地上15層、地下3層建物。社區內規劃有前庭花園,以及戶外遊戲區、可與會議室合併使用的大空間包裹室等11項全齡化公設,為零店面的純住宅社區。2樓以上為住家,採單層6戶規劃,共84戶,格局規劃30坪的3房,以及42坪與44坪的3+1房,訴求高坪效的空間規劃,除了每間房間都能放得下雙人床之外,42坪房型的廚房空間甚至規劃雙排櫃。全案目前結構中,預定完工日是2021的上半。

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