中山商圈遭檢舉恐團滅？ 蔣萬安曝解套方法

即時中心／詹詠淇報導

北市中山商圈上百間商家遭檢舉違反「台北市土地使用分區管制自治條例」，被蔣市府要求限期2個月改善，甚至關門歇業。令業者們籌組「南西商圈不分手宣言」自救會，避免步入師大商圈的後塵。對此，台北市長蔣萬安今（9）日回應，他非常喜歡這個商圈，市府也將確保商圈發展方向，都市發展局會進行都市計畫通盤檢討。

臉書粉專「聲量看政治」指出，據了解，這半年來，中山商圈的相關店家一直收到租金詢問，及房東是否賣房，甚至是否要整合都更的電話。似乎有投資客正在動整片赤峰街都更的念頭；甚至傳出，逾60間店家被一位「所謂的民眾」檢舉違反「台北市土地使用分區管制自治條例」，上百間店陸續收到函文，包括餐飲、美髮、服飾、雜貨，中山捷運商圈的店家幾乎都有中。

對此，台北市長蔣萬安今日下午出席「台北市室內空品認證場所表揚暨宣導活動」前回應，中山商圈有許多特色店家及青年創業者，他非常喜愛這個商圈，市府也將確保商圈發展方向，都市發展局會進行都市計畫通盤檢討。他補充，目前沒有任何都更案申請，即便要進行都更，也必須由屋主和所有權人依相關程序同意才能辦理，市府會持續了解並溝通。

台北市都發局則透過新聞稿回應，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。

都發局指出，該區前因民眾自今年4月多次大量檢舉違規使用，經台北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度土地使用分區管制規定，都發局已依規定陸續於今年5月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。

為兼顧台北市住宅區商圈的商業發展及住宅品質維護，都發局說，北市府訂有「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內2020年1月1日前已設立商家連署及自律項目等規定（如噪音、油煙、垃圾等），如經環保局、衛生局查告1年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發局依規定審理中。

至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，都發局表示，北市府均尊重，預計於2025年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於2019年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目檢討仍需居民與店家間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。

此外，報載該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，都發局稱，未收獲相關訊息。

原文出處：快新聞／中山商圈恐團滅？ 蔣萬安曝解套方法：都市計畫全盤檢討

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