Yahoo奇摩新聞 中山商圈遭檢舉違反土管規定》會步入師大夜市後塵？公安與商業該如何取得平衡
台北市中山南西商圈近年成為民眾逛街首選。（圖片來源／commons.wikimedia）
台北市赤峰、南西商圈一直是許多人愛逛街的地方，每逢假日總是擠滿年輕人、商圈熱鬧不已，但近期卻傳出商家遭到民眾檢舉，不符合土地使用分區管制規定，限期2個月內改善，恐將被迫出走或面臨關門歇業，店家也成立自救會；對此，北市都發局今（9日）也做出回應。
赤峰、南西商圈多家業者，遭民眾檢舉違反土管規定
由於台北市赤峰、南西商圈的土地使用分區大部分屬於「第四種住宅區」，依照「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，若店面以餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，以確保住宅區的消防、環保、公安等環境品質。
但赤峰、南西商圈巷弄寬度主要為5.45～6公尺左右，未設在8公尺以上巷道，因此台北市都發局也證實，從今年4月以來收到民眾多次大量檢舉違規使用，約有60餘家業者遭到檢舉，經商業處陸續稽查後，多數遭檢舉商家營業態樣屬於飲料店業及餐館業，多數違規理由皆在於，臨接道路路寬未達8公尺以上，未符合「第四種住宅區」的土地使用分區管制規定，因此都發局已依規定陸續對建築物使用人寄發行政指導函，並限期2個月內改善。
由於北市府近年來紛紛投入預算打造「心中山線形公園」，每逢假日還有文創市集，使得南西中山商圈有許多年輕人聚集、民眾好去處，更吸引不少國外旅客前來，但近期店家卻遭到大量檢舉，被指違反法規，台北市都發局也對店家發公文要求限期改善。
投資客透過檢舉要讓商圈店家出走？都發局提出解方
臉書粉專「聲量看政治」在網路上提出，這意味著，台北人新去處、日本人最愛的中山站商圈，也準備要步入師大商圈後塵，被迫成為歷史。該粉絲專業更指出，經側面了解，是投資客用檢舉方式有意讓大量中山商圈的店家離開，當店家被迫撤離，房東找不到願意接手的人，自然只能無奈地把房屋賣出做都更。
該粉絲專頁指出，由於中山商圈相關店家一直收到租金詢問，以及房東是否賣房、甚至詢問是否要整合都更的電話，顯示似乎有投資客正在動赤峰街都更的念頭，直言：「當投資客需要，市府就要這裡的商圈全部滾蛋？」
而商圈店家也成立自救會，並在臉書上成立「南西商圈不分手宣言」，希望市府能展延公文裁處時間，並認為現行法規應予優化而非僵化。
對於赤峰、南西商圈是因投資客檢舉讓店面遷走，以利都更一事，都發局則表示，未收獲相關訊息。
都發局建築管理科也向商店提出解方，依據「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，針對商圈內於2020年前設立且土管附條件不允許的商家，只要由商圈組織提出申請連署達50家以上，經營餐館有明火者須依法申報公安、消安後，違規商家可採計點方式。
也就是違規店家在不影響周邊住戶生活品質（如噪音、油煙、垃圾等），相關單位在1年內未計點達3點以上，就可以暫緩以《都市計畫法》裁罰；依據《都市計畫法》單一店家可處6～30萬元罰鍰。
住宅消防公安、商圈繁榮如何取得平衡？市府坦言：仰賴居民與店家有共識
事實上，台北市也有前例，過去師大夜市長期遭到住戶抗議，除了當地居民反映店家的油煙與噪音問題外，更重要的是，師大夜市屬於住三區，區內的餐飲、零售、服飾店必須設在8公尺以上巷道，師大大部分商家都設在6公尺以下，因此大多數商圈店家皆不符合土地使用分區管制規定，導致居民與店家之間的紛爭難解。
台北市政府在2019年辦理大安區都市計畫通盤檢討時，當時師大店家曾陳情放寬第三種住宅區一樓的餐飲、零售等使用規定，但由於當時居民依舊持反對意見，使得至今皆未獲得共識，因此仍維持現行土地使用分區管制規定，但也因而造成商家出走、商圈逐漸黯淡。
站在市府的立場，不管是居民住宅安全、或是促進商圈繁榮，兩者「手心手背都是肉」，「否則若一味放寬土地使用分區管制規定，而影響民眾居住環境品質，絕對也不是市府所樂見。」，只能有賴居民與店家之間彼此有共識、取得平衡，才能共存共榮。
更多信傳媒報導
餐飲業連環漲價....鍋貼一顆漲到7元 蝦仁蛋炒飯一盤300元
藍營要修《核管法》為核三延役開綠燈 綠委：即便法案通過也會無疾而終
以哈接近再次談判 以色列國內爆發不滿情緒、哈瑪斯願放棄永久停火
