中市公告地價調降逾2成 內政部:不好示範

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內政部發布109年全台各縣市公告地價,其中發現台中市府公告地價調降20.03%,是全台縣市幅度最大,也是六都最多,內政部政次花敬群24日在立法院備詢時,直批這是很不好的示範,更說會有房市上漲可能,應該再調整;但台中市府地政局反駁,地價稅多寡不是影響房市主因,台中不動產代書也表示,地價稅佔房價比例極低,不至於影響持有意願。

圖/TVBS
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內政部政次花敬群:「真的對地方自治而言,是很不好示範。」

台中市府被中央直批做不好示範,因為109年各縣市公告地價,台中市大大調降了20.03%是六都裡面唯一降幅超過2成的縣市,影響的是地價稅,每年會少17億稅收。

立委羅美玲vs.內政部政次花敬群:「(對未來的房地產這部分),(會不會有很大影響)當然這背後,確實會有挹注房價上漲的可能啦。」

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花次長直指,可能會影響台中房市上漲,台中市府地政局反駁。

台中市府地政局地價科長廖英志:「如果地價稅是影響房價的話,照理來說那就應該是只有台中市房價在漲,可是事實上我們在看的話,現在是全台灣的房價都在漲。」

實際詢問台中不動產代書也認為公告地價和影響房價,是兩碼子事。

定家地政士事務所負責人張宛欣:「公告地價跟公告現值本身是不一樣的系統,一個是移轉稅賦一個是持有稅賦,(公告地價)它跟這個買賣的一個價格,甚至是買賣的增值稅是完全沒有影響。」

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代書補充很多人會把公告地價和公告現值搞混,前者是持有成本後者是移轉成本,才會影響房價,那也有人質疑每年地價稅少繳,那些投資客或買賣大戶,因為持有土地多繳得稅變少,會不會買更多因此炒房代書認為幾乎不可能。

定家地政士事務所負責人張宛欣:「(調降20%)可能有的人是少幾百塊(地價稅),因為他如果是自用本來就很少嘛,那有可能少個1、2千塊這已經是很多了,所以基本上比較不會去影響到,他的一個持有的一個意願。」

調降稅基屬於地方政府自治範圍,監察院也無法彈劾,不過代書私下透露中央會持反對意見,可能怕其他縣市會吃味,為何台中可以調降這麼多,市民可以少繳比較多地價稅,才會希望各縣市數字不要差太多。

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