中市商辦享房屋稅自住稅率？議員質疑恐讓有心人士逃漏稅

針對有民眾投訴名下的商辦竟然收到「房屋稅自用稅率」申請通知，台中市議員陳文政今天質疑這恐會造成「商業宅」興起，甚至讓有心人士逃漏稅。他說，房屋是否為自住用途，與戶政、稅務、都發等單位有關，但礙於法規上無互相配合的權利義務，導致各自為政及稽查上疊床架屋，更可能形成漏洞！

市府地方稅務局長沈政安表示，目前稅務單位在查核房屋實際用途上確實有困難，將會和地方平行單位尋求合作，同時向中央反映。此外，對於可能出現的「商業宅」問題，地稅局也會做好準備，並強化核實作業，確保稅賦公平。

國民黨議員陳文政在財經業務質詢時指出，囤房稅修訂後，房屋稅級距加大，地稅局為確保房屋自住的所有權人權益，主動寄發十六萬申請通知書給民眾，提醒所有權人或其直系血親儘速辦理入籍，用心協助民眾節省荷包；不料，有北區民眾向他投訴名下的商辦，竟然收到房屋稅自用稅率申請通知。

陳文政表示，現行中央戶籍法相當寬鬆，無論是商辦或住家，只要有權狀就能「入籍」，除非遭人檢舉才會強行遷出；因此，房屋稅自住稅率申請要件就是入籍，加上目前稅務單位並無能力查核房屋實際用途，這樣的漏洞恐讓商業宅興起。

陳文政指出，近年來房價、地價走高，民眾購屋不易，有少數建商看準商業區「高容積」的優勢，以此壓低房屋單價，吸引民眾購買。這類房屋在使照取得前多為毛胚狀態，使照取得後就增設一般住家才有的衛浴與廚房，不僅破壞都市計畫的設計，若讓商業宅輕易取得房屋稅自用住宅稅率，將與市府追求的居住正義背道而馳，甚至變相懲罰守法納稅的民眾。

陳文政表示，地稅局應針對法源不足問題向中央反映，市府也不要讓各單位單打獨鬥，包含民政、都發、稅務等單位儘速建立橫向溝通機制，並擴大稽查範圍，除減少人力浪費之外，更可落實公平正義。