中市府標地惹疑慮 房仲全聯會提對策

台中市政府日前公告3月7日將進行第13期、14期重劃區標售，共計123筆土地，底價金額總計超過204.6億元，招來外界質疑助長炒房不符居住正義。房仲全聯會不動產智庫今天（6日）提出對策，建議考慮「台灣金聯模式」或「類公辦都更」模式進行。

台中市政府公布3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售。依照地政局資料，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，是台中市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額並創下近年紀錄。由於規模大、金額高，民眾擔心會將動地價及房價上揚。

中華民國不動產仲介公會全聯會（房仲全聯會）不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易情況，依照內政部資料，2023年我國土地買賣移轉的面積6807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比不到2%，且這是以公告現值為分母的計算結果，實際上占比應該會更小。不過，如以台中市為分母基準，房仲全聯會不動產智庫計算出的占比，高達14.6%。無怪乎社會擔憂對造成在地市場衝擊。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，容易招來政府帶頭炒作的批評，檢討的聲音才會不斷。他說，現行土地標售恐較為不適宜，建議應該嚐試更完善的方案。

房仲全聯會不動產智庫提出三對策。一是現行的方法，但在景氣多頭時最好不要使用。二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，如果多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨效應，但要有配套措施，避免得標者短線炒作。其三則採取「類公辦都更方式」推動。

針對三對策，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步說明，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」是不錯的方式，也就是重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下以較低廉地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當公益設施，例如社會住宅或是一般住宅。如此一來，一般住宅即可作價償還地方政府重劃相關成本，有利加速重劃區整體的開發速度。（張佳琪報導）