中美貿易戰及房市「三高」影響 估明年交易28萬棟

好房網News記者李彥穎／綜合報導

永慶房屋今(19)日發布2019年第一季房屋趨勢前瞻報告，預估2019年有11.4萬戶新屋、餘屋待售，六都加上新竹縣市待售總額更高達1.4兆元新台幣，大量賣壓恐湧現，加上中美貿易戰及總統大選等變數，民眾購屋將轉趨保守。預估2019年全年交易量在28至29萬棟之間，買氣是否續航仍需觀察，不容過度樂觀。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向。同時國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照「三高」影響，明年市場供給量大增，預期賣壓仍重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現。好房網News記者李彥穎攝

統計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後，以八成推估2019年交屋量，葉凌棋估計，全台有8.0萬戶交屋潮將在2019年出現。假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年也還有4.0萬戶新屋進入銷售市場。此外，根據內政部2017年第4季統計，市場屋齡在5年內僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現。若以六都加上新竹縣市等七大都會區的新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆，大量賣壓恐湧現。

葉凌棋也說，觀察2018年1至10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增加1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020年至2021年新增供給將爆量。餘屋、使照、建照「三高」將阻礙買氣復甦。

再加上明年下半年總統大選選戰將展開，葉凌棋預估，民眾購屋腳步將放緩，轉趨保守，壓縮房市交易量成長空間，預估2019年全年交易量在28萬至29萬棟之間。

葉凌棋強調，若是中美貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量有擴量空間，但明年房市變數太多，買氣是否續行仍需觀察，不容過度樂觀，更不建議賣方急於抬高售價。

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