【主播理財術】12年拚出3間大安區房子 岑永康置產心法大公開

去年逢高賣掉住了10年的大安區房子，知名主播夫妻檔岑永康和張珮珊移居新北市山區的獨棟別墅；這對搶錢又精省的夫妻，發揮「1加1大於2」威力，曾在12年內拚出3間大安區房子，如今步調一轉，出清市區房產轉進郊外和海外，改賺悠閒生活和被動租金收入。

岑永康投資小檔案

• 出生：1974年

• 經歷：TVBS社會線記者及主播、壹電視主播

• 家庭：與張珮珊育有1子1女

• 學歷：銘傳大眾傳播學系、美國南伊利諾大學廣電研究所

• 房產布局：新北市新店、紐西蘭奧克蘭、日本大阪

「妳現在戶頭裡存了多少錢？每月孝養金要付多少？未來計畫生幾個小孩？」不愧是記者出身，這一個比一個犀利的問句，出自媒體人岑永康的「婚前問卷調查表」上。像是進行一場人物專訪，他握筆抄記下所有答案，專訪當時才交往不久的太太張珮珊，但其實問答間可不輕鬆，因為岑永康也必須全盤托出自己的答案。

夫妻合力 12年拚3間房

「很多夫妻在進入婚姻前，不會聊到彼此的金錢價值觀，可是事前釐清彼此的想法，確實比較好！」這是岑永康的切身經驗談。誰說談錢傷感情？這對共事2年、交往僅4個月的知名主播夫妻檔，在做完婚前問卷後發現彼此契合，隨即閃婚共組家庭。

「其中有道關鍵題是，我當時前1年剛買房子，有扛房貸的壓力，我直接問珮珊：婚後願意幫忙付房貸嗎？」岑永康邊笑邊坦承，自己問完這題就認定了張珮珊，因為她的答案很乾脆：「當然付，夫妻一起啊！我付一半。」

買房原本只是岑永康順勢而為的人生計畫，自覺26、7歲該築巢獨立，「一來老家離公司遠，二來住家裡顯得努力不夠，要帶女友回家也麻煩。」於是，他拿出150多萬元的存款，湊上跟媽媽商借的錢，再和銀行貸款400萬元，買下台大附近1間26坪、總價720萬元的老公寓。

有了人生第一屋當基礎，婚後他和太太發揮「一加一大於二」的威力，在12年內拚出3間房，近幾年更轉戰海外當起包租公，買房理財的功力讓人折服。可別以為主播是高薪族，事實上他們很像「電視公務員」，也因此岑永康和太太能從台灣跨足紐西蘭和日本置產，三階段進程值得學習。

階段一 加速房貸還款省利息

「我跟珮珊結婚時，2人薪水相加約10萬元，最大開銷就是房貸。」儘管岑永康一部分貸到青年首購優惠貸款額度，但當時第1年利率高達5.5％，每月連本帶利要還款35,000元，還是讓他大喊吃不消，好在有太太一起加入還款陣容。這階段夫妻倆卯起來接工作，只要手上有餘錢就勤跑銀行還本金，短短4年便還清400萬元房貸。

好友郭莉芳用「極其保守」4個字形容這對夫妻的理財觀：「他們想得很長遠，尤其精算如果繳上20年房貸，得付給銀行一大筆利息，那筆錢實在花不下去！」

平時礙於新聞工作繁忙，手上也沒有太多本金投資理財，這對夫妻只好翻轉思維，先讓省錢變賺錢！「我們提早還本，不照合約攤還20年，最後一共省下130萬元的利息，相當於還款這4年裡，每年賺到30多萬元。」岑永康解釋。

階段二 勤做功課買對增值屋

「孩子升上小學後，因為兒子、女兒需要獨立房間，我跟珮珊開始物色換屋。」第1間房算是誤打誤撞買對，第2間房夫妻倆認真做起功課，跟著仲介在台北內湖、大安區看了上百間房子。

鎖定內湖是考量離電視台工作近，但那時正值捷運文湖線將通車，公寓價從每坪25萬元飆到40萬元，一去不回頭的房價讓岑永康很傻眼，「一坪再加幾萬元，都可以買大安區了！」同期間大安區房價卻因為金融海嘯下修，衡量地段和增值空間後，他最後買下大安區的中古大樓屋，每坪不到50萬元成交。

2年後，又因為要接年邁的外婆就近照顧，岑永康再貸款買下26坪的第3間房，而此時大安區房價已漲到7、80萬元。

「永康很務實，他喜歡買舊房子重新整理，我則是會被屋齡新或裝潢美的房子吸引。」張珮珊透露，2人挑房的標準截然不同，但只要是彼此都中意的房子，買它絕對錯不了。

這幾年岑永康陸續出售大安區房子，前2間都獲利逾千萬元，買得早、地段好、近捷運站、自住裝潢佳，都是他賺到增值財的主因。「他連房子都自己賣，不讓仲介賺一手喔！」郭莉芳很佩服這對精省夫妻。

階段三 前進海外賺取高投報

「在我家，我像女人，珮珊像男人，10年前舉家搬到紐西蘭long stay1年，這種春秋大夢就是我發起的，海外置產也是我提議。」岑永康因為念念不忘紐西蘭生活，計畫等孩子上大學、夫妻退休後要移居紐西蘭，先在奧克蘭（紐西蘭最大城市）買房就是預做準備。

他認真研究過，紐西蘭是移民國家，房價隨移民政策鬆緊而起伏，當政策寬鬆，房價就漲，反之則跌，「那房子將來準備自住，所以我選環境好的灣區，捨棄華人聚集的市區。」他分析，華人區通常房價漲得快，但租金報酬率不高，而灣區較多白人居住，雖然房價漲得慢，但租金報酬率高，很適合他們短中期先收租，未來自住。

至於投資日本房產，則因常主持海外房產投資說明會，「我們本來對日本房產沒興趣，看到很多台灣人買東京也無感，直到全家去大阪玩，發現大阪人很搞笑，跟台灣很像，上網查才發現大阪房價比東京便宜。」看準租金投報率比台灣高，夫妻倆開始「網購」大阪屋。

上網了解屋況是基本功課，岑永康強調，投資日本要跟著地鐵、商圈走，那陣子夫妻倆經常盯著Google Map逛商圈，看到中意物件和環境便請仲介提供更詳細的資料。「租金記錄表一定要研究，包括租金收多少、租客租多久，我只看滿租的物件，且不買新屋和電梯大樓。」考量日本房產的折舊率和維修費，他花新台幣1,500萬元買下透天中古屋，一樓租給理髮店，二樓也是店家，看準的就是租金投報率高，扣掉物業管理費3％，還能賺到近7％。

「買海外房產要喜歡那個城市的氛圍再投資，我和珮珊都喜歡奧克蘭和大阪，雖無法實地看所有物件，但功課要做足。」岑永康總結：多看最重要！

專家意見：郊外屋轉手不易 海外屋脫手須盯匯率

張欣民指出，台北市大安區的房子若買得早，脫手都有不錯獲利，考量未來有移居紐西蘭的計畫，建議屆時新北市山區的透天別墅最好出售，不宜轉租，原因在於交通遠、坪數大、居住需求少。

岑永康的海外房產有經過深思，但提醒留意紐西蘭針對外國人祭出的打房政策和日幣匯率，前者會影響房價和轉手客群，後者則關乎以後出脫能拿回多少本金。

岑永康的投資理財論

岑永康認為投資理財和運動很像，要先有本錢，並顧及風險，假以時日多方涉獵，再專研最擅長的事，就是贏家！

1.有本錢

人健康才有本錢活動；理財要先投資自己，才有本錢起跑。岑永康20～30歲期間，將自己的職場招牌擦亮，薪水漲2倍。

2.顧風險

如果跑不快，千萬別盲目衝刺；理財要量力而為，否則一旦遭遇風險，可能掛在終點前。岑永康的母親是很敢衝的投資人，曾在80年代的鴻源吸金老鼠會裡跌過跤，看在兒子眼裡，物極必反，造就出他理財保守的性格。

3.多涉獵

做單一運動只會練大局部肌肉；理財也應該多方涉獵。岑永康勤聽理財講座，也嘗試過基金投資，不斷尋找適合自己風險承受度的標的。

4.再專精

在運動場上，比輸贏要挑強項；理財只要專注在最喜歡的領域，做到最好，就是贏家。而岑永康喜歡的，就是看得到、摸得到、還住得進去的房地產。

更多鏡週刊報導
【主播理財術】有捨大餐吃魯肉飯的共識 他們交往4個月就閃婚
【主播理財術】超會算！這對夫妻買屋不讓銀行賺利息 賣屋不讓仲介賺一手
【主播理財術】3階段練功術 岑永康買房賺千萬價差也穩收租金