Yahoo奇摩新聞 二十大讓人怕! 資金大竄逃 中國股匯雙殺 房市掀起拋售潮
[新頭殼newtalk] 陸媒《 第一財經 》的社論《 積極做好風險資產價值重估的準備 》指出，二十大後人民幣匯率與股價大跌，也連帶房屋利率慘跌，中國各地開始掀起了不動產拋售潮。社論分析中國房產不再是可以增保值的資產了，投資者需做好不動產定價重估的積極準備，審慎思考房價和投資房產等問題。
《大紀元時報》《時事天天聊》的主持人秦鵬今 ( 27 ) 日也針對該社論的內容做出分析，用多面向解釋中國多地區不動產在未來只會貶值不會升值 :
一，股市大跌，中國富人掀起拋售財產潮，能潤則潤。
中國上海近日有豪宅暴跌 40% 求售，台商也將餐廳、酒店等出售。上海房地產業內人士稱，許多豪宅持有人對未來不再抱有幻想，於是決定降價出售房屋。最近，武漢、上海、北京、江蘇及浙江等地有大量富人出售資產。
二，房利率下跌極低，但是促進買房效果差
《 第一財經 》社論原文稱：「9 月底，央行、銀保監會發布的關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知提出，對今 ( 2022 ) 年 6 至 8 月新建商品住房售價環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在 2022 年底前階段性維持、下調或取消當地新發放住房貸款利率下限。在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力下，房地產面臨著一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。」
秦鵬解釋說，不要盼著像過去那樣房子還可不停地賣，價格不停地漲，各位投資人們，需要換一個思路考慮房價問題，還有是不是投資以及如何投資房地產市場了。
三，不動產不再增值保值
社論原文：「因為社會結構和整體風險偏好，都出現新的調整，住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強化，金融屬性則開始退卻。」
秦鵬解釋說，中國國家主席習近平在二十大報告中提到新的住房供給制度，意味著房地產的風險加大，民眾的住房以後會通過商品房、政府保障房和政府租房等方式解決，別老想著房子就是用來增值保值的。
四，少子化，房地產過剩
社論原文：「這首先源於中國人口數量和質量結構的調整。」秦鵬解釋說，計劃生育造成的少子化，以及人口老齡化，都意味著房地產過剩了，而且人們越來越教育程度高，全國範圍內工作，也使得買房住不全是剛性需求了。
五，房市的有效需求不足，高房價很難維持
社論原文：「目前基於金融屬性估值的住房，其高房價抬升了經濟社會運行成本，壓低市場的投資邊際收益率，加劇房市的有效需求不足，使高房價很難維持，房地產這一風險資產出現重估定價是遲早的事，且價值重估越早對經濟社會的傷害和拖累越小。」
秦鵬解釋說，房價現在這麼高，企業承擔不起，租房和買房的人負擔太大了，這是「社會運行成本高」，所以房市的有效需求不足，使高房價很難維持，早晚得改變價格評估模式，越早越好，這樣社會不至於崩潰。
社論最後提醒中國房產的投資者「需做好不動產定價重估的積極準備」，中國各地政府也「應把握住政策激勵的頭寸，避免過猶不及的誘多，扼殺當地經濟的活力和透支長期的增長潛能」。
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