一二線城房市穩 三四線恐續下行

記者吳泓勳/綜合報導
旺報

面對新冠肺炎疫情全球蔓延,現在是逢低買進大陸房地產的好時機?專家認為,大陸官方對房地產信貸的政策並沒有根本性的放寬,從基本面來看,目前仍非合適的購房時機,房市除了短期不會重回上行週期,也不能排除持續1年多的下行週期將繼續。

但這並不意味完全沒有機會,從2020年樓市表現來看,業內比較看好人口、產業、基礎設施較好的城市。據90度地產微信號引述合碩機構分析師郭毅說,如果棚改政策不出現大改變並持續收緊的話,2020年房市較大機率會持續一二線城市走高,而三四五線城市絕大部分可能因棚改降溫,逐漸走低。

受到疫情影響,大陸今年經濟受到衝擊機率相當大,除本身面臨逆週期調節壓力外,伴隨近日美股暴跌加劇,全球經濟下滑,也將進一步刺激大陸經濟進行政策因應與調整,並進一步影響到房市與購房者。

首先看到大陸官方態度,雖然近期消費因疫情下滑,但仍多次明確表態「房住不炒」,並強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段;另從信貸角度看,據90度地產訪查北京11家銀行,顯示信貸政策並沒有放鬆,標準仍維持在首套首付比例35%、二套首付比例,則分別為普宅60%、非普宅80%。

整體觀察大陸房市格局,中國民生銀行首席研究員溫彬指出,有鑒於穩定仍是房地產政策的主基調,未來房市政策彈性有望進一步增加;他認為,2020年房地產的信貸政策基調還是會保持平穩,並據各城市具體運行情況,增加房市政策的相應彈性。

你可能還想看