于美人搭上「打炒房逃命潮」末班車 1.6億豪宅脫手實賺800萬

【記者楊明峰／台北報導】中山區豪宅「元大方圓」成屋1年即出現轉手交易，15樓戶今年11月以1.6億轉售給自然人，法人賣方傳是知名主持人于美人，對比當時預售以1.44億購入，帳面獲利約1609萬，因產權登記4個月後轉售，扣房地合一稅後約有800餘萬獲利，專家分析，打炒房修法限制私法人買賣住宅，恐使賣方提早獲利了結。

最新實登與地籍資料揭露，「元大方圓」15樓戶含車位共計122.55坪，今年11月以總價1.6億、單價152萬賣給自然人，賣方為水騏有限公司、紫騏有限公司兩家法人各持有1/2產權，對比2018年預售時以1.44億購入，帳面獲利約1609萬，扣除交屋持有不到1年的45%房地合一稅，帳面獲利約800餘萬。

工商登記資料顯示，紫騏、水騏2家公司均登記桃園市大興西路同一地址，負責人均為于義宏。本名于耘捷的于美人過去以「紫騏」名義，出售內湖豪宅「元大之星」獲利超過4千萬時，就曾被媒體起底，于美人用親兄弟于義宏掛名公司買豪宅，但于美人並未做出回應。

金門地政士事務所所長蕭琪琳分析，該戶在2018年預售時購入，交屋沒多久就轉售，不排除在交屋前就找好買家，背後原因可能與打炒房修法限制私法人買賣住宅有關；至於2家法人同時持有產權，應為法人資產配置的關係。

該社區座落於北市主幹道之一，近捷運站、大倉久和、晶華及老爺大酒店等飯店，以及公園綠地，生活機能佳，過去傳出長榮大房三子張國政的妻子曾瓊慧，曾5.3億無貸款掃進3戶。

大家房屋企研究副理郎美囡指出，該案預售成交單價大約在130～145萬上下，當時在北市高單價住宅中並不算低，房市之後一路走揚，前2年拉高整體價位，高價住宅只要知名建商出品、地段優越，價格能穩中求進，且該社區周邊幾乎無同屋齡、同規格的大樓社區，近1年成交價成長至每坪約150萬元。

對於短期交易獲利，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，賣方為知名人士，先前傳出多在不動產佈局，除豪宅交易外，在忠孝東路也購置店面收租。這次在預售時布局買在行情價，如今在市場相對高點脫手，自然有一定獲利空間。

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