五大銀行房貸利率衝六年多高點 央行：升息未完全反映

【民眾網編輯劉家瑜／綜合報導】

央行今（21）日公布9月五大銀行新承做放款平均利率，9月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.451％，較8月的1.415％上升0.036個百分點，其中，房貸利率較8月略微上升0.002個百分點，來到2016年6月以來新高。

央行經研處副處長指出，購屋貸款利率的調整通常是落後的，央行9月23日升息，中華郵政9月28日調整利率，銀行要等到10月才會做調整，因此央行升息的影響要等到10月才會看到。由於8月是民俗月，很多預售屋交屋延後，因此銀行整體購屋貸款增加40.69億。

蔡惠美坦言，整體不動產市場交易氛圍好像比較保守一點，觀望氣氛濃厚，不像去年交易熱絡，升息、經濟下行風險升高、全球金融緊縮、股市下跌等因素，不管是投資者還是自住，在做決定的時候都會趨於謹慎保守。另外，疫情在8月下旬又再度升溫，然後到9月一路往上，也會影響到房市表現。

從四大類貸款來看，除部分銀行因8月承做利率較高的土建融貸款案，導致資本支出貸款利率基期較高外，其餘各類貸款利率皆因央行9月升息，而較8月上升。若不含國庫借款，則9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.456％，亦較8月的1.420％上升0.036個百分點。

資本支出貸款方面，利率下降0.011個百分點，蔡惠美表示，主要是8月有銀行承做較大額土建融貸款，利率偏高拉升基期，造成這個月利率幅度下降，金額也減少了23.15億元。資本支出的部分包括了土建融資及企業投資支出的資金需求。

週轉金貸款方面，蔡惠美說明，受到季底通常週轉金貸款的金額都會比較高，9月也比8月增加568.25億元，除民營企業外，公營事業像中油能源轉型資金需求，在利率方面，週轉金利率較短期，銀行也非常即時的調升利率，可以看到利率上升幅度較大。

消費性貸款的部分，9月減少5.76億元，利率增加0.083個百分點，蔡惠美說，由於消費性貸款利率的反映會更為及時，有可能因為利率上升，民眾對消費性貸款的需求有略微下來。

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