五箭推都更 房地加稅不躁進

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 建築業「龍頭」中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田，選後首度對於新科縣市長和新內閣喊話。他強調房市不能再被打，否則會傷筋害骨；政府應射出「五支箭」，積極推動都市更新，至於房地加稅，不宜躁進，房地合一實價課稅更應審慎。 選舉落幕引發政壇和內閣的地震，房市屏息以待各項牽動房市的重要政策明朗化，並持續推動房市恢復活絡。吳寶田在選後首度表達對於政府的建言，他語重心長的提出3點呼籲，首先不管藍和綠、中央和地方當局，都應合力推到阻礙經濟發展的高牆，房市不能再打，否則會傷筋傷骨。 吳寶田率先向中央和各縣市首長喊話，強調房市已降溫，再持續打房，會傷筋傷骨。今年全台建物買賣只剩30萬棟左右，可說是創下13年來的新低，比SARS、金融海嘯期間還慘！再加上2015年要上路的45％富人稅、兩稅合一扣抵額減半，這些措施只會把資金不斷往外推，經濟將面臨極大考驗。房市交易量如果再萎縮下去，傷害到的都是內需型的就業勞工，包括代銷、仲介、裝潢、家電、家俱等。 尤其明年7月1日容積獎勵上限實施，加上都更困難重重，新開工建案會跟著大量減少，鋼筋、模板、水泥、水電、油漆等工作機會也會流失，若再推動房地合一實價課稅，那麼民眾換屋能力將大幅縮水，惡性循環的結果，將嚴重傷害經濟引擎，餅如果不能做大，要怎樣去談分配？希望中央與地方，大家合力推到阻礙經濟發展的高牆，讓產業有安定發展的營運環境。 其次，吳寶田也向台北市新科市長柯文哲提出建言，要柯文哲射出「五支箭」把提升效率、提高誘因、安定法令、縮短時程、執行公權這五件事情，落實在都更的政策。 吳寶田分析，台北市住宅存量屋齡逾50年者已達3.3萬戶，全市整體平均屋齡已接近30年，顯示有許多老舊建築已逼近其結構壽命，許多老舊街區也不符合消防、公共安全的需求，這是台北市必須嚴肅面對的防災課題。 吳寶田表示，台北市過去都更程序冗長，法令缺乏安定性，破壞住戶與實施者、住戶間的互信，讓都更難以推動。期待柯文哲執政團隊上任後，射出上述「五支箭」落實在都更政策，最重要是要讓市民有信心，「政府推動都更，是玩真的！」 第三，有關房屋稅、囤房稅，以及房地合一實價課稅等，吳寶田主張，房地加稅，不應躁進。現已提高囤房稅，若再提高房屋評定現值，就等於稅基稅率「雙殺」。最近台北市擬將房屋評定現值大幅調整，已不是3戶以上才會遇到，有屋者、承租戶都會受到影響，而且買房子要繳的契稅，也跟著房屋評定現值調整而暴增，讓市民購屋成本加重。 至於房地合一實價課稅，吳寶田主張至少要作好成本認定、避免傷及無辜、長期持有應優惠、要分離課稅，還要同步廢除奢侈稅，才符合課稅公平原則。