亞洲4城市擠進全球漲幅前10名 台北信義、中山、大直豪宅每坪單價飆破2百萬元
台北市豪宅上漲幅度,擠進全球前10名。(圖片來源/信傳媒編輯部)
總部位於倫敦的房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)近日公布,主要城市「全球豪宅指數」顯示,今年第2季多倫多房價年比度和季比的上漲幅度排名第一。
在萊坊最新發布的「全球豪宅指數」調查46個主要城市,其中,受到強勁買氣和待售稀缺的推動,加拿大多倫多的豪宅價格年比大漲27%,高居全球豪宅榜首,2021年上半年,多倫多豪宅上揚15.5%。
值得注意的是,台灣央行調降貸款成數,但台北市豪宅價格年比仍上漲14.9%,創下近2年新高,並擠進全球豪宅漲幅第10名。
台北豪宅價格上漲14.9%,創下近2年新高
《台北時報》報導,「台灣穩健的經濟基本面、充裕的流動性、股市上漲推動資本湧入豪宅。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示。
黃舒衛指出,有利因素加上利率創歷史新低,帶動台北市豪宅4月至6月年比上揚14.9%,遠超過第一季的上漲6.5%。
2021年上半年,台北每坪單價超過200萬的豪宅交易,共有18筆,以霖園集團蔡鎮宇,打造的北市信義區豪宅23樓的成交單價最高,平均單價一坪要270.6萬,
黃舒衛也說,台北市中山區、大直豪宅每坪平均售價為220 萬元(78,735美元),中正區每坪平均售價為250萬元台幣。這些交易表明,當買氣熱絡時,豪宅的銷售價格就會上揚。
第二季全球主要城市豪宅變動。資料來源:萊坊全球研究機構。
全球13個城市的豪宅價格漲幅達到兩位數
綜觀全球豪宅市場,萊坊表示,隨著大流行趨緩,豪宅價格漲幅更上層樓,過去一年有13個城市的豪宅價格漲幅達到兩位數。
萊坊的第2季「全球豪宅指數」顯示,全球主要46個城市中,有35個豪宅價格上揚,平均年漲幅為8.2%創下2008年金融海嘯後,漲幅最大的一季;比起今年第1季平均漲幅7.3%和3月份的上漲4.6%,第2季漲勢更加強勁。
萊坊指出,豪宅價格強勁上揚,是因為全球貨幣政策寬鬆,房貸利率低,以及避險買盤激增。
上海豪宅價格上揚21%,廣州上漲 19.8%
緊接在後,漲幅位居2至4名為亞洲城市,無視最近一系列防疫限制措施。第2季,上海豪宅價格上揚21%,廣州上漲 19.8%,首爾豪宅價格上漲19.5%。5至10名豪宅漲幅依序為邁阿密、莫斯科、洛杉磯、聖彼得堡、溫哥華與台北。
萊坊表示,目前為止,疫情推動房市榮景的狀況在主流市場最為明顯,但現在主要城市豪宅已經大漲。隨著旅行限制放寬,以及國際買家開始認識到國際大城市的價值,預計倫敦、紐約、巴黎和杜拜豪宅第3季漲幅排名有望上升。
萊坊印度公司董事長兼董事總經理 Shishir Baijal表示,儘管新冠疫情仍然存在,但與 2020年第二季相比,今年第2季,全球房市表現依然出色。原因包括宅在家的時間變長,大坪數住宅漲價,以及全球央行實施超低利率政策。另外,一些市場放寬旅行規則、國內避險買盤湧入房市,也有高級住宅市場迅速走出疫情,締造強勁漲勢。
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