亞馬遜效應? 北維水晶市阿靈頓郡房產估值又漲

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亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市以來,當地房地場市場便炙手可熱,儘管早先出現些許泡沫現象,但水晶市所在的阿靈頓郡本月開始寄出房產稅與房產估值,顯示無論住房還是商業地產,房產估值均增長超過4%,高於去年。

根據阿靈頓郡的房產估算,商業地產估值增幅最大,整體上漲4.9%,住宅房產估值也平均增長4.2%。阿靈頓郡將於4月決定2020年的房產稅率,2019年的房產稅率為每估值100元,就收取1.026元,即1.026%。

阿靈頓郡預計有85%的住宅房產業主將面臨房屋估值上漲,阿靈頓郡包括獨棟屋、共有公寓(condo)、聯排屋在內的房屋均價,目前達到68萬6300元,阿靈頓郡居民可上網查詢房產在2020年的估值:https://propertysearch.arlingtonva.us/。

與此同時,阿靈頓郡的商業地產估值也上漲,原因在於辦公大樓空置率下滑,新建築減少,以及對租賃物業的需求減少,還有與亞馬遜第二總部入駐相關的租賃業務,其中漲幅最大的商業地產估值是公寓大樓,增長8.9%。

去年房地產稅占據阿靈頓郡政府收入的57%,住宅地產和商業地產的貢獻一半一半;阿靈頓郡政府對房產的估值基於許多因素,例如買家願意為該房產在開放市場和競爭市場所出的價格,房產的維護和修理費,若用於出租可能帶來的收入等,詳情可見官網:https://topics.arlingtonva.us/realestate/assessments/

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