交屋潮恐衝擊房價？左營靠這對抗

台灣房市大環境熱絡，多數地區呈現價量齊揚，但高雄房仲業者觀察，由於前幾年大量推案，高雄自去年第四季起迎來交屋潮，供給量大增是否衝擊價格，值得觀察；不過，以左營地區來說，近期新設商場百貨、交通建設等利多，再加上地理位置與買氣熱絡的楠梓區相連，均是對抗利空的優勢。

高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計原高雄市每年新建房屋戶數，2019、2020年新建戶數都破萬戶，但2018年以前都在萬戶以內。信義房屋高一區協理陳毓禮表示，近幾年高雄蓋了很多新建案，自去年第四季至今年第一季都屬交屋潮，但也因供給量大增，對於價格是否有衝擊，值得觀察。

不過，陳毓禮也表示，足夠的利多議題足以對抗利空，左營區即是一例，區域內新設數間商場百貨，又有輕軌題材，再加上與「首購熱區」楠梓相連，未來兩區之間有新台17線打通兩區交通命脈，都是能替區域房市再添柴火的優勢。除此，根據地政局統計今年第一季買賣移轉棟數，左營以1200棟躍居全市第二高，且較去年同期成長56%，也創2012年以來新高，表現確實相當突出。

陳毓禮進一步說明，首先，左營可說是高雄百貨一級戰場，除了業績長期霸主漢神巨蛋外，今年初義享天地商場已開幕，未來左營、鼓山交界處，位於農16核心地段還有富邦BOT案；其次，左營本身就是交通機能完善區域，除高鐵、捷運、鐵路地下化之外，輕軌全線通車後，也會貫穿左營區。

第三，左營與楠梓經常被稱為「左楠地區」，可以看出兩區域緊密連結。陳毓禮指出，楠梓以親民房價被視為首購熱區，近年交易量相當突出，但因房價也逐步攀升，的確也有不少購屋族回頭往左營市區看房，拉抬當地中古屋交易量。此外，新台17線即將通車，未來楠梓至左營間的交通便利性將更提高，也是刺激兩區房市同步升溫的另一利多。

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