交易所得併入綜所稅申報最多 房地合一 5種漏報最常見

工商時報【劉懿慧╱台北報導】 房地合一新制實施至今已近1年半，但仍有2至3成民眾在出售屬房地合一課稅範圍的房地，卻未依規定辦理申報。財政部台北國稅局列出5種常見漏未申報情況，其中以民眾將交易所得併入綜所稅結算申報最為常見。 台北國稅局局長許慈美表示，依所得稅法規定，2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除符合免申報規定的案件外，不論有無應納稅額，應在完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。 而若未依規定在期限內辦理申報，將處3,000元以上、30,000元以下罰鍰；如有應補徵稅額，除發單補徵外，並按補徵稅額處3倍以下罰鍰。 許慈美表示，因近期查核多筆未依規定申報案件，經整理後，列出5種常見漏未申報的情況。 第一為納稅義務人不熟悉房地合一新制的申報規定，誤以為交易所得是併入年度綜合所得總額，在次年5月辦理結算申報，官員表示，此種情況目前最為常見。 第二為納稅義務人自行計算後，認為其交易所得為虧損，因無所得所以不需申報，經國稅局查核後，雖無應納稅額，仍遭處未依規定申報的行為罰鍰；部分案件查核後，經補稅外，另處以漏稅罰鍰。 第三是誤以為簽訂買賣契約之日是房屋取得日或交易日，導致納稅義務人認為此筆交易的房屋、土地不屬房地合一新制課稅範圍。 另外，有納稅義務人自行認定屬合意解除契約案件，以為無需申報；最後是二親等以內親屬間的買賣案件，官員指出，常有納稅義務人認為二親等以內的親屬買賣房地，已經申報贈與稅後，就不需要申報房地合一，導致漏稅遭處罰鍰。 該局呼籲，納稅義務人如有出售屬房地合一課稅範圍的房屋土地，應正確填寫申報書並如實申報，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，可免予處罰。