京華城求售 底價380億元

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市東區地標建築京華城TAIPEI LIVING MALL確定要賣了，開價380億元，採國際標對外求售，預計12月12日正式開標。據悉，威京集團已洽港、台、美系等買家議價。

位於北市東興路的球體大型購物中心京華城，經股東會決議通過資產處分案之後，威京集團已委託戴德梁行展開籌備公開標售作業；昨（17）日先在香港、新加坡、上海刊登半版的報紙廣告，說明將在今年底公開招標，今（18）日則首度在台灣報紙媒體刊登公開標售廣告，預計8月將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城和戴德梁行表示，將以底價380億元公開標售，依基地面積4,986.71坪計，每坪底價平均為762.2萬；押標金為12億元，訂今年12月12日正式開標。

戴德梁行指出，此次標售方式，除了全區以底價380億一次處分外，京華城另也採彈性調整分包方式來規劃，整塊基地可分為ABCD共4標分包標售，以降低競標門檻，讓更多人參與開發。戴德梁行表示，已積極洽詢國內外優質買家，並籌辦國際標案。

戴德梁行也建議有意參與競標的投資人，未來依規定提出申請解除使用限制，因為依照台北市的法規及慣例，應可爭取30％∼40％作為住宅的興建許可。

京華城為台北市絕版產權單一完整、近5,000坪大範圍商業土地，土地交易方式採所有權移轉。戴德梁行分析，依市場行情和實際成交數據推估，信義計畫區全新A級商辦租金每坪約3,000至4,000元，A級商辦價格每坪約150至180萬元，換算每年租金投報率約為2.33％；至於百貨公司，附近成交案例租金投報率約2.55％，依此換算，京華城土地每坪單價上看1,020萬元。

未來若台北市進行都市計畫通盤檢討，京華城將有機會以立體空橋連接北機、松菸，進一步延伸擴及信義計畫區，將可形成大範圍的文創商圈熱點區域。

戴德梁行也提出另一個潛在開發價值，以京華城建築物面積6萬2,442坪，地上12樓、地下8層來說，光是地面上建築物鋼材扣除拆除費用，出售鋼材利潤可能有1億餘元；此外，保留地下8層、不需拆除重新開挖，初步估算可省下約40億可觀成本。

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