京首推共有產權房 中籤不到1％

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 為進行房地產調控，擴大民眾居住環境，北京市繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後，更積極推展「共有產權」住房政策。近日終於在北京朝陽區推出第一個共有產權住房項目，並舉行公開搖號，掀起超過12萬戶爭搶427套共有產權住房的熱潮，這也同時顯示北京共有產權房制度的正式開跑。 據央視財經引述大陸國務院發展研究中心研究員劉衛民所說，共有產權房制度並非全新的事物，但這次的確是對產權型政策房的全新升級。其中很重要的區別在於產權畫分與過去不同，採取低門檻進入、高門檻退出。 較周邊住房 價砍一半 據了解，未來北京規畫共有產權房的個人產權比重，將按照5個百分點為一個區間，從50%到95%共10檔。業內人士看來，作為北京市第一個共有產權住房項目，這個項目的搖號申購，意味著共有產權住房正式走入市場。 而這起北京第一個「共有產權房」項目位於朝陽區錦都家園，均價為每平方公尺2.2萬元（人民幣，下同），與周邊中古屋房價格每平方公尺5到6萬元比較，價格幾乎是平常價格水位的一半以下。 須住滿5年 才可轉賣 依照北京共有產權房規範，由於產權是由業主和政府按比例共享，讓單位以低於市價出售，因此業主必須住滿5年才可轉賣。此外，該項目5年後可由代持機構也就是政府優先回購，或出售給其他具備共有產權購房資格的家庭，但不能轉化為普通商品住房。 而這次參與搖號的12萬1182戶的申購家庭分為兩組，第一組為北京市朝陽區戶籍的無房家庭，以及在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房家庭共9萬5961戶，開放共房源299套，平均320個申購家庭中有1家能中籤。 第二組則屬於在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍家庭，共2萬5221戶開放128套房，平均每197家有1家可中籤。 另外在未來住房供給上，北京也持續增加，近日同樣拿下4筆新地塊，其中銷售價格最低的為大興區魏善莊鎮建地，每平方公尺2萬9000元；價格最高則為海澱區西北旺鎮建地，單價為3萬7800元，均屬於全裝修交房。 小 靈 通 共有產權住房 所謂「共有產權住房」，就是地方政府讓渡部分土地收益，然後低價配售給符合條件家庭的保障型住房。透過約定住房使用與處分權利等條件下，購買後雙方各擁有一定比重產權，並更具備低於同地段、同品質的商品住房價格的優點。 （吳泓勳）