人屋「雙老」急迫 老屋翻新、電梯增建成房市新焦點

國內於2018年起正式進入「高齡社會」，65歲以上人口急速增加，根據內政部統計，截至去年6月底，全台65歲以上人口達418萬8314人，占總人口數約17.9%，其中，居住於無電梯公寓的高齡人口也達55萬2857人。專家指出，人口與屋況「雙老」問題日益嚴重，未來公寓增建電梯、老屋翻新議題將成為房市新焦點。

根據內政部統計數據，截至2023年6月底，全台65歲以上人口達418萬8314人，占總人口數約達17.9%，與2021年同期相比，成長32萬6847人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台灣於2018年3月底正式邁入高齡社會，65歲以上人口數不斷增加，據國發會統計，預計2025年起，全台65歲以上人口占比將突破20%大關，我國將正式進入「超高齡化社會」，全台不僅人口高齡化，屋齡結構也持續老化，高齡者居住議題，將成為政府刻不容緩的議題。

內政部資料顯示，全台65歲以上人口中，截至2023年6月底，約有13.2%長者居住於無電梯公寓，換算約達55萬2857人，相較2021年增加5萬8590人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著屋況、人口「雙老」趨勢難緩解，未來翻新老舊建築翻新、公寓加裝電梯等議題，勢必成為關注焦點。

賴志昶補充，台灣人口結構高齡化趨勢，對房地產市場已帶來深遠影響，因應銀髮族群的居住需求上升，未來增設無障礙設施、應用智慧居家技術的「銀髮住宅」，將吸引更多開發商投資興建，或將成為另一個房市熱點之一。

另外，除了硬體部分的更新，對於銀髮族群更細緻的物業管理與長照、醫療需求，更需要政府主導與民眾積極參與，以協助高齡人口安老。

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