人文景觀佳 台中在地購屋最愛西區

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▲台中西區內已經完整成熟的生活圈,加上柳川整治後,仍是老台中在地人心目中最宜居的地區。(圖/資料照片)
▲台中西區內已經完整成熟的生活圈,加上柳川整治後,仍是老台中在地人心目中最宜居的地區。(圖/資料照片)

在一波波疫情浪潮下,台中房市卻依然穩定上漲,即使五月起疫情升級,各縣市房市討論聲量其中,台中的聲量依然漲幅最高穩居冠軍。雖然近年來台中新建案多集中在屯區及重劃區,不斷向外發展,但台中舊市區內已經完整成熟的生活圈,加上綠川、柳川整治後,換上更美更新的面貌,仍是老台中在地人心目中最宜居的地區。

隨著政府的貸款與低利政策,過去的投機客已不復見,取而代之的則是一般民眾長期持有置產自住的需求,「將現金換房子更保值」的觀念當道,加上個人生活品質的重視,在地購屋、換屋的剛性需求,在疫情期間更加穩定成長中。

而老台中人心目中真正的蛋黃區,就屬開發較早的西區一帶。過去以台中州廳(舊市政府)為主的市政機關,就集中在西區,因此整體規劃發展成熟而完整。現在的西區享有勤美綠園道、草悟道等大片綠地規劃,完全符合台中人找房喜愛挑附近充滿綠意的偏好。

▲西區享有國美館、勤美綠園道、草悟道等大片綠地規劃,完全符合台中人找房喜愛挑附近充滿綠意的偏好。(圖/資料照片)

西區更擁有亞洲最大的國立台灣美術館,以及過去的老舊社區改造而成的審計新村與范特喜文創聚落,成為台中藝術與文創發展的重要核心基地,充滿濃厚的人文氣息,更是其他區域所無法快速追上的優勢。

▲過去的老舊社區改造而成的審計新村與范特喜文創聚落,成為台中藝術與文創發展的重要核心基地。(圖/資料照片)

近年台中市政府爭取前瞻建設,推動「柳川污染整治及環境改善工程」,藉由柳川的全面改造,將周遭綠帶延伸到河岸,結合美術園道及周邊公園綠廊,串聯形成景觀環路,重新展現親水、近水、綠美化的空間,更讓西區脫胎換骨,成為充滿生態景觀的樂活宜居環境,受到不少在乎生活品質的高學歷專業人士青睞。

▲近年台中市政府推動「柳川污染整治及環境改善工程」,藉由柳川的全面改造,將周遭綠帶延伸到河岸,讓西區改頭換面。(圖/資料照片)

擁有如此得天獨厚的居住條件,西區的房價當然也相對保值抗通膨。與重劃區不同的是,在重劃區內,各家建商爭相插旗蓋建新屋,消費者可慢慢比較各家品牌、格局、價格的差異;然而想要入住西區,大多只能挑選中古屋。根據內政部統計,去年台中西區平均買賣屋齡,介於29至30年間,西區雖以屋齡超過20年的中古屋交易為大宗,透過實價登錄資料卻發現,普遍每坪仍漲1萬元以上,價格依然持續穩定成長。

代銷業者表示,目前西區土地一地難求,現有的推案大多以豪宅超大坪數規劃為主,想買新屋並不容易。不過深耕布局台灣中北部的知名建商品牌富宇集團,預計將在第四季於南屯路與樂群街口三面臨路的基地上,推出24層樓超高地標性指標住宅大樓,規劃為36-50坪,3至4房中坪數的產品,可俯瞰柳川及草悟道的高樓景觀,結構安全也強於傳統15樓以下的大樓。想要住在充滿人文素養的西區,又不想住在老舊的中古屋內的自住及置產消費者,不妨密切關注,把握難得一見的機會。

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