人物側寫－陳宏洲 以耐心完成北門老街都更

工商時報【莊富安】 由陳宏洲領軍的太睿機構，成軍5周年來始終在挑戰自我的極限，今年更一舉拿到了新竹城煌廟旁北門老街最菁華的1,377坪土地，推出總銷50億元、名列新竹市建城以來最大的建案，讓業界驚奇連連。這樁都市更新改建案，須說服上百位地主同意，他們大都是地方仕紳、非富即貴，意見不易整合，許多建商先後涉入後鎩羽而歸，但陳宏洲卻願意窮盡15年的時間耐心把它完成，到底他是怎麼辦到的？ 提到陳宏洲，很多中部建築業者可能還不熟悉，但早在民國83年他已進入地產界，時年26歲的他最初只是台中某知名建設公司負責土地開發的小職員，但卻因為勇於任事、對土地行情判斷精準，加上心胸格局開闊，具有大將之風，獲得老闆的激賞，委任他擔任土地開發主管職務，期間在新竹地區四處獵地，曾為公司締造出上百億元的驚人年推案量，即使後來他離職了，老東家還握有為數眾多的土地庫存，也是當年他的傑作。 陳宏洲相中北門老街案這塊璞玉，早在民國86年即曾親自跑去找當地業主明聲電器行老闆陳渙亭談合建案，「當時北門街房屋雖已老態龍鍾，但因為業者生意還維持在高峰狀態，條件一直談不攏！」陳宏洲回憶說。 期間也陸續有大型建商欲介入，卻都無功而返，但陳宏洲始終不鬆懈，直到去年6月有人從中牽線，欲介紹他購買北門老街店舖後方400坪土地，讓他驚覺原來老地主們不肯售地的想法，已開始鬆動，讓這起大型都更案開始露出曙光。 陳宏洲對北門老街這些有名的地方仕紳、耆老家族，包括新光吳家、榮總副院長蘇東平家族、明聲電業陳家、台灣第1批西醫林港岸家族等開始動之以情，抱著與他們共同分享合建利益的想法說之以理，終於逐一打破他們的心防，雙方約定的條件包括新建物要保有北門老街傳統巴洛克建築的風貌，並將老屋上的唐山石、壓艙石融入在建築的外觀上；而在1樓公設中須增設文化會館，把這些知名家族的文物妥善陳列，開放供外界參觀。 另外，陳宏洲還附帶承諾改建後新建物從地下1樓到3樓共146坪的店面，原地主均可以優惠價買回，評估改建後每棟店舖的身價可達1億元，較周邊的舊店面增值了2倍，讓原地主成為此樁都更案的一大贏家，「我們是利益共享，因為沒有這些老店舖地主們的加入改建，我們的容積不可能擴大到4倍。」陳宏洲強調。 今年初爆發的文林苑爭議事件，突顯出舊市區後續欲推動更新案面臨的高難度，讓有識之士相當擔憂，但新竹市北門老街都更案卻跌破眼鏡被陳宏洲意外完成，凸顯出建商未來在推動類似方案時，如能站在彼此雙贏角度提出更有說服力的建案規畫，對於地方文化的傳承則給予更多的尊重與包容，兩造間的衝突終可以化解，在舊都市更新與人文的延續找到平衡點，值得做為業界的典範。