今年前2月 淡水成交量增價揚

王莫昀/台北報導
·2 分鐘 (閱讀時間)

鋼性需求撐腰,淡江大橋建設進度超前,前2月淡水房市量增價微揚,根據新北巿地政局資料顯示,今年前2月買賣移轉量達959棟年增近23%,就業者資料顯示,整體成交價也呈微幅上升,2月當地大樓產品平均每坪成交價來到23.2萬元,年增2.7%,高於整體新北巿的平均成長0.6%。

受惠價格在雙北巿相對親民,吸引外地移居,去年淨移入量高居新北第二,依內政部最新統計,原本空屋眾多的淡海新巿鎮入住率也已高達7成。依新北巿府統計,在政府打炒房期間,2月買賣移轉量較去年同期微增2棟、來到319棟,總計前2月來到959棟,較去年同期的780棟,成長近23%。

過去區內較外界詬病的交通不便問題,隨著輕軌通車,以及日前交通部長林佳龍表示,淡江大橋工程進度超前,可望在2024年完工下,進一步改善。

進一步觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名,則是落在淡水區的「新民街」,周邊路段住宅均價落在16.5萬,相較淡水區每坪價差幅度26%。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,新民街沿線以公寓為主,住宅大樓與華廈零星分布,周邊餐飲店家林立,商業行為活絡,全聯、頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街,還有多班公車可搭乘至捷運淡水站,周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等,學區完整、生活機能便捷,加上「1」字頭超甜價格的優勢,讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外,因有學生租屋需求,也吸引投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓,購屋族可以多留意觀察屋況。

想入住市區享受較便捷的生活、交通機能,但預算有限,可優先考慮平價路段,但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形,應多加思考。