今年推案金額創新高 中市不動產開發公會：展望2024年房市量縮價穩

歲末年終，臺中市不動產開發公會統計，今年台中房市前11月推案金額大爆發，一舉衝上4,614.3億元，創下歷史新高，全年推案金額可達4,825.3億元。展望2024年房市走向，公會理事長林正雄認為將是「量縮價穩」格局，因為原物料及人工成本上揚，預估未來五年，房價還有20%的上漲空間。

臺中市不動產開發公會指出，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二個月推案金額就衝高到1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵，也是主要原因。

對推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，不但單價高了，總價也跟著拉升。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%。

林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。

其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。

展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。

林正雄表示，節能減碳成趨勢，推動ESG永續發展更是共識，公會已將2025年訂為「建築業ESG元年」，他鼓勵建商申請綠建築標章，在產品規劃上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，以降低耗能。另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。（寇世菁報導）