Yahoo奇摩新聞 今年新建案3房比例高 自住需求傾向一次到位
記者 張家嘯 報導
國內建商新推案多以2、3房產品成主力。根據房仲網調查今(2020)年新建案規畫的房型配比，發現2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示在自住需求下，民眾若預算允許則傾向選擇一次到位，加深建商推3房產品的信心。
591新建案統計1~7月六都、新竹公開銷售的新建案，其中台北市規畫以2房為大宗，占比約45.8%，較3房高出10%之多，主因是今年新案不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，在單價較高下，建商只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在2房上。
至於向來推案多的新北市，近年來量體集中在重劃區，今年新案房型配比2房、3房比例差距不大，但在重劃區中房價相對較高的板橋江翠及新店央北，出現不少25~28坪的3房產品，這些「小3房」產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價下的特殊型產品。
桃園新案集中在龜山A7重劃區，2字頭的單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客以距離換取空間，建商也瞄準購屋者想住大一點空間的需求，推出首購就能在千萬總價內直上3房的產品。今年另一亮點莫過於小檜溪重劃區，鄰近成熟商圈，已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀也吸引不少換屋族群，建商更有信心推出3房以上的格局搶市。
新竹房市火熱，不僅出現秒殺案，更有區域建案創新高價的消息，園區買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產品買好買滿，像是推案熱區的竹北市，規畫主力坪數落在35~45坪的3房產品，占比就達6成，比例全台最多。
而台中市2房比例居六都最高，主因是商場、交通建設題材不斷，年底台中首條捷運綠線即將通車，引發一波看漲潮，投資客搶進置產，受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區1~2字頭開價，2房產品低總價投資CP值高。另外舊城區台中車站8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，也有投資客搶購站前8百萬上下的2房產品，加深建商大推小宅。
在南台灣部分，台南新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，該區買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親規畫大樓3房產品，除能符合基礎生活習慣外，且親民總價還在可負擔範圍。
高雄也是自住需求當道，今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，主要也是因為高雄房價低，購屋客希望能一次到位，3房產品較能符合居住習慣。
2020六都+新竹縣市新案房型配比，如下表：
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