今年最大宗房地產交易案！ 鼎固砸116.81億標走「新光天母傑仕堡」

封測大廠日月光旗下鼎固控股，26日公告由旗下子公司鼎固置業以總價約116.81億標下「新光天母傑仕堡」大樓，拆算每坪土地單價達711.82萬元，為今年最大宗房地產交易案，以現況年租金（含稅）推算本案投報率約為2.2%。鼎固表示， 本案經營規劃仍維持租賃為主。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，目前五層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，目前商場出租率約95%，3樓為五星級的壐悅產後護理之家，2樓及地下1樓則是全真瑜珈（True Yoga），1樓由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。

鼎固公司總經理張能耀表示，本案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標，本案經營規劃仍以「租賃為主」，並無重建規劃。

負責標售案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，此案為新光一號不動產投資信託基金所持有，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過新台幣300億元，更甚以往三檔基金相加。

林敬超指出，本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。新光一號REITs公開標售案進行至今，已連續標脫五案，由此可見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱。進一步分析買方評估角度，以自用型買方來說，近年雖轉往評估新興區，但一旦市中心有供給釋出，仍是評估首選。

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