今年首批地上權開標 拚標脫率5成

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國產署設定地上權底價大約是市價的3到7成,業者出手仍相當划算,期待首批地上權標脫率能達5成。圖中建物非本次地上權案。(本報資料照片)
國產署設定地上權底價大約是市價的3到7成,業者出手仍相當划算,期待首批地上權標脫率能達5成。圖中建物非本次地上權案。(本報資料照片)

財政部國產署今年首批設定地上權預計明(18)日開標,也是央行升息後國產署第一次地上權開標。計有6宗土地,權利金底價總計8.32億元,其中台中梧棲區土地面積2700多坪,面積廣闊又可作為商場、大型購物中心使用,零售業是否出手引發外界關注。

國產署官員表示,雖然近期利率上揚、建築成本上漲,但是國產署設定地上權底價大約是市價的3到7成,業者出手仍相當划算,期待首批的地上權標脫率能達5成。

這批招標的設定地上權中,北部地區共計有3宗,2件在台北市中正區,一宗近台北捷運龍山寺站、台北植物園,面積276坪,底價1.54億元;另一宗則近捷運古亭站、紀州庵,只有123坪,底價7404萬元。

新北市則有一宗,是林口近三井Outlet,面積209坪。國產署官員表示,雖然北部地區的土地多位在住宅區,面積也是相對不大,可是位置仍相當精華,仍期待獲得市場青睞。

台中市梧棲區的土地則最被看好,此土地面積超過2700坪,底價3.24億元,此案2019年雖曾釋出未標脫,但是該區發展日漸成熟,並且有大型購物商場三井Outlet進駐,對外交通也相當便利,賣相極佳。

房地產專家分析,台中市梧棲區土地分區為第三種商業區,未來可以開發為商場、購物中心等,隨著中部地區經濟發展,期待零售業或壽險業出手。

中部地區還有彰化員林市土地1宗,底價4396萬元,周遭有地上權住宅已經興建完成分戶。台南市安平區則有1宗土地,面積688坪,底價約1.55億元,地處台南市地方法院、地檢署與億載金城附近,交通相當便利,國產署附近還有數塊土地,此次先推出1塊試水溫。

隨著房市熱絡,觀察國產署2021年設定地上權的成績,每批推出的標脫率高達5成、6成,期除了商辦、住宅開發之外,文教業、零售也參與進來。

對於今年的地上權招標,國產署官員預計仍規畫4批,比2021年再多1批之外,外界所關心的南港陸軍保養廠土地仍力拚今年推出、獨立招標。