Yahoo奇摩新聞 仔仔夫婦、如興兄弟都住這！ 低層戶轉手想賺6200萬
近期藝人周渝民夫婦遭詐騙3447萬、全球牛仔褲代工王如興也打入交割股，看似兩個無關事件其實有個共同之處，就是他們或家族人員都傳持有北市豪宅「敦南寓邸」，巧合狀態令人玩味。
敦南寓邸名人齊聚 2樓戶轉手想賺6200萬
敦南街豪宅「敦南寓邸」，因名人購置、銷售速度與交易價格都穩健，遂打響知名度，不過先前曾遭披露的買家，近期不約而同鬧上新聞版面，包括傳出遭詐騙3447萬元的仔仔周渝民夫妻，以及打入全額交割股的如興紡織，其兄弟公司年興紡織也傳持有。
值得注意的是，目前「敦南寓邸」2樓戶有意轉手，坪數是169.2坪，開價為2.26億元，比對過去曝光資訊，正為2020年建商最後一戶交易案，創下社區最低總、單價，總價是1.64億元，單價為114.3萬元，買方是出身澎湖，還曾在馬來西亞受封拿督威拉的地產大戶王琇瑛。
再觀察謄本資訊，該戶除了與銀行有房貸關係外，另還與三人做抵押貸款，其中兩人還是今年才見借貸往來，由於持有方事業體龐雜，房產價值高而可多方運用，讓借貸關係也顯複雜，如今轉手的開價更比起入手價高出6200萬元，不無槓桿投資意味。
開價過高靜待有緣人 買氣回歸基本盤
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，過去交易高樓層單價在140-155萬元，中低樓層則在110-140萬元，此次有意出售的單價來到160.6萬元，價格偏高，應還得靜待有緣人一段時間，尤其豪宅低樓層戶屬投資特性，價碼顯然過高，該社區周邊又有巷弄、橋墩等窘況，不比一線高價宅體質健全，房市變動時期都容易受到價格挑戰。
陳炳辰認為，過去兩年房市榮景，也帶動豪宅市場，不過今年總經環境不佳，加上升息、疫情、選舉，以及先前房市緊縮政策未鬆綁等因素，整體房市明顯降溫，豪宅買氣恐也難置身事外，回歸金字塔頂端族群基本量體，鳳毛麟角也不易見價量亮點。
另外，陳炳辰說明，房地產價值高，可利用性多元，不論是從個人或是法人名義角度，對於房產的處理上，都可做為租賃、轉手獲利、資金借貸、節稅等資產配置，此次物件傳出的狀態也有所印證，且台灣的各項房產持有稅計算稅基低，房價又易漲難跌，均奠定房產的不敗地位。
（封面圖／翻攝Google Maps）
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