他剛花738萬買花蓮統帥，沒3個月就倒了…房貸還要繳？殘忍答案揭曉「還有1條路能走」

彭蕙珍

0403花蓮大地震後餘震不斷，週二(4/23)凌晨2點起再次發生2次大餘震，讓位於花蓮市明禮路上的統帥大樓傾倒，該大樓在0403地震後就被貼上紅單危樓，幸好全部住戶早已搬遷，週三（4/24）上午8點統帥進行試拆。

根據實價登錄資料顯示，統帥大樓在今年1月有新交易戶，由花蓮當地人以總價738萬買下9樓一戶，目前仍有貸款未繳清。若該戶向銀行貸款8成估算，初估有590萬房貸。

專家指出，房屋倒塌屬於抵押物滅失，和銀行的但債權仍在，所以屋主仍然必須繳交房貸。

 

根據實價資料顯示，統帥大樓屋齡約27年，有10層樓高。近2年交易不多，今年只有一筆，為9樓，約32坪、3房格局，在1月由一位花蓮人以每坪22.9萬，總價738萬元購入。

 

▲取自樂屋網。

 

買房不過3個月就碰到地震、房屋倒塌。若該戶向銀行貸款8成估算，初估仍有590萬房貸。

 

 

大家房屋企研室主任賴志昶表示，購置房產，若遇天災或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已簽約，買方仍可在點交前，要求賣方返還價金，不過由於屬於違約，可能得負擔部分違約金，但實際情況仍得看個案而定。

 

若是房子已經點交，以統帥大樓為例，已經登記在謄本上，表示此戶已點交，即使剛交屋就倒塌，屋主無法要求返還價金。

 

依據921大地震時的案例，即使建物已經倒塌滅失，與銀行債權仍然存在，房貸恐怕仍然繼續繳納。

 

不過，賴志昶表示，房子拆除後，仍有土地所有權未來可以改建。受災戶可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」，每戶最高可貸款350萬，補貼重建住宅貸款利息。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房屋因地震倒塌，房貸戶仍須給付房貸，不過部分行庫也對受震災影響的房貸戶，祭出延繳本息、申請寬限期等關懷措施，減輕震災房貸戶短期內的財務負擔。

 

官方對於震災戶的短期租屋，也有相關租金補貼與租賃媒合等配套措施，緩解民眾的居住需求。

 

此外，房屋倒塌無法使用，但屋主仍有土地所有權，若基地地段精華，未來不無重建可能，且官方針對重建戶，有最高350萬元額度利息補貼優貸；不過戶數眾多的大樓社區，每戶的土地持分低，重建意見整合也相對複雜，因此重建發展仍有待凝聚共識。

 

民眾在購屋前，也可利用官方平台如「國家災害防救科技中心」、「中央氣象署地震測報中心」，查詢各項天然災害的潛勢圖，評估欲購屋區段的居住環境，以確保身家財產的安全性。

 

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