他一轉手大賺2千萬!天母豪宅交易升溫?9個月交屋19戶 專家曝實情
記者陳韋帆/台北報導
天母億級豪宅交易升溫?其實是新案交屋!實價揭露,天母今年1~9月共交屋19戶,相較2022年多了9戶,其中,最新資料顯示,今年9月知名豪宅「國泰天母」8樓戶,原屋主持有8年多,加價2千萬出手,房屋總價增幅逾1成。
實價揭露,「國泰天母」8樓戶共199.15坪(含6坡平車位63.03坪),前屋主103年12月以總價1.75億入手,扣除車位後,拆算單價約115.9萬/坪;今年9月,房屋易手,成交價1.95億,拆算單價約130萬/坪,增幅約11.4%。
根據台灣房屋趨勢中心統計,天母2022年1~9月共10筆交易,包括「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區,分別有兩筆交易,而總價最高的是「華固天鑄」,6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。
2023年1~9月則有19筆交易,其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」,單價落在117~137萬元上下,其中,總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶,總價1.95億元。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,今年天母豪宅交易量攀升,主要是因為新建案「力麒天沐」交屋,其交易數量達9戶,扣除後,其實與去年同樣是10戶,交易熱度屬於平穩狀態。
關於「國泰天母」8樓戶加價2千萬轉手,他指出,「該案屋齡雖已9年,但其區位座落天母正豪宅區,且公設完善、設計大氣,還是知名品牌建商國泰所興建,已是區域中罕有的大坪數豪宅,極受企業主青睞。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,天母生活圈自成一格,由於早期為外交官群聚之地,美國及日僑等學校林立,三大百貨齊聚,造就其獨特異國特色,屬於目前台北市稀有的成活機能成熟,卻又鬧中取靜的生活圈。
她說,由於該區域特性,吸引區域認同度高的特定族群,以及資深天母人長期定居,不少天母人偏好根留天母,換屋、開枝散葉仍會選擇同區,所以購屋族大多屬於在地客,因此天母豪宅交易多處於「量穩價緩升」狀態。
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