【代銷南霸天2】人才都升總經理 林聰麟打造代銷王國御下術曝光

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創業至今不過12年時間,林聰麟就建立起諾大代銷王國,近期往全國性建商之路邁進。
創業至今不過12年時間,林聰麟就建立起諾大代銷王國,近期往全國性建商之路邁進。

上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟2008年創業自立門戶,到現在已經是業界公認的代銷南霸天,不僅只是手握高雄7成建案銷售,更有同業認為台中以南都是他的天下,他在接受本刊專訪時,透露在短短10年間建立起代銷王國的經營策略。

金融海嘯期間,挾著置之死地而後生的氣魄,接下高雄海景豪宅始祖「國硯」銷售案一炮而紅,開啟林聰麟代銷南霸天的時代,經營策略也與眾不同。此次共同開發嘉義造鎮案、相識30年的泰嘉開發董事長呂金發用「很敢衝」形容這位老友,他指出,林聰麟甚至改變高雄代銷產業結構。

在房地產相關事業之外,林聰麟也跨足餐飲業,開設麟咖啡。
在房地產相關事業之外,林聰麟也跨足餐飲業,開設麟咖啡。

過去南部代銷公司員工頂多數十人,林聰麟腦中想的卻是如何在全台攻城掠地。「為了業績我們要突破到台南、台中,一直往上攻到桃園,我一個人能做多少?這幾年我們廣設分處,大量培養至少十幾個可以當代銷公司老闆的專業經理人,這才能快速作戰。」

談到這,林聰麟難掩自豪地說:「這是我很大創舉。」他讓同仁不用苦熬多年才出頭,甚至能持有股份,更有打仗、為業績負責的決心,同時讓公司在以量制價的採購優勢下,降下來的成本讓員工賺,此外也提升同仁間的競爭力。

「我還是會督軍每個建案方向,推案前一週幾乎沒什麼睡眠,隨時在想如何操作,如何快速銷售,建案上線後,視規模協助專業經理人,數週到數月才放手,未來案子成敗就看經理人。」他指出,「每星期都會讓十幾個總經理回總部,大家成績一攤開,自然有同儕壓力會更拚。」

上揚國際暨清景麟建築團隊

  • 創立時間:2008年

  • 營收:2020年42.7億元

  • 董事長:林聰麟

  • 地產事業:清景麟地產、清景麟開發、清景麟資產、上維地產、銳揚建設、襄揚國際、鑲揚國際

  • 營建事業:豐禾營建、力洋營造

  • 代銷事業:上揚國際、悅揚國際

  • 代銷加盟事業:富築廣告、上旺開發、上博國際、上昕國際

  • 餐飲事業:麟咖啡


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