以房養老進入停滯期 僅靠公股行庫撐場面

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記者 張家嘯 報導

國內「以房養老」發展出現減緩跡象,根據金管會統計資料,截至今(2021)年9月底,國銀「以房養老」總核貸件數5,381件、核貸金額310億元,雖然皆持續成長,但增速明顯放慢。今年1至9月僅增加539件、年增11%;核貸金額僅上升34億元,年成長12%,無論件數和金額成長速度都創新低。

受到國內進入高齡化社會影響,金管會從2015年起鼓勵銀行推出「以房養老」業務,讓長者可用房子換取退休生活使用的養老金。但近年來,只有公股行庫較為積極,民營銀行已極少推廣,而今年在新冠肺炎疫情衝擊下,核貸件數、金額的增幅都呈現下滑。

金管會表示,從統計數據來看,去(2020)年全年「以房養老」核貸件數762件、年增19%;核貸金額上升48億元、年增率21%,都有20%左右的成長,但今年1到9月年增率明顯下滑,都僅剩10%左右。

在個別銀行表現上,目前14家承作「以房養老」業務的銀行,超過一半都是公股銀行。截至今年9月底止,核貸件數最多的前5名,依序為合作金庫2,135件、土地銀行1,624件、華南銀行867件、第一銀行400件和臺灣中小企銀236件。

至於核貸金額前5名,同樣由公股行庫包辦,且排名與核貸件數相同,依序為合作金庫128.62億元、土地銀行80.49億元、華南銀行43.02億元、第一銀行29.48億元及臺灣中小企銀17.33億元。

就區域來看,以北北基居民接受度較高,件數達2,787件,占比逾半,核貸額度也最高,達218億元;其次為中彰投居民,件數達780件,占14%,核貸額度居次,約30億元;桃竹苗名列第3,共計601件、核貸額度約24億元。

中南部地區因房價較低,民眾「以房養老」意願不高,包括雲嘉南、高屏,總件數才988件,僅占18%。若以性別分析,女性承作以房養老者較多,核貸件數3,012件,占比近56%,平均承作年限16.59年,但從過去的平均20年,不斷逐年縮短中。

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