Yahoo奇摩新聞 「以房養老」七銀行第1季掛零 升息效應恐讓申貸意願下降
[Newtalk新聞] 金管會最新公布統計顯示， 2024 年第 1 季國內有 16 家銀行開辦以房養老業務，其中有七家業者第1季業績掛「蛋」；反觀以房養老業務龍頭合作金庫，首季不論件數或核貸額度，市占率均突破三成，拓展業務態度相當積極。另外，中央銀行 3 月底意外升息，帶動銀行貸款利率走升，長輩們透過「以房養老」能拿到的生活費減少，可能導致老人申貸意願下降。
根據《經濟日報》報導，金管會數據顯示，包含新加入的生力軍台中商銀在內，今年第 1 季與去年第 4 季相較，有七家銀行以房養老新增件數與核貸金額全都掛「蛋」，包括台灣中小企銀、高雄銀行、台新銀行、上海商銀、陽信銀行與玉山銀行；顯示近四成三業者，首季業績全都呈現「停擺」狀態。
截至今年第 1 季底， 16 家國銀合計辦理 8,064 件以房養老業務，核貸額度 458 億元，較去年底增加 226 件、 14 億元。今年第 1 季承作業務較積極業者，包括合作金庫、不動產專業銀行土地銀行，第一銀行、華南銀行、台灣銀行等公股行庫。
中央銀行 3 月底意外升息，長輩們透過「以房養老」能拿到的生活費進一步縮水，恐導致老人申貸意願下降。銀行主管指出，部分國銀推展以房養老業務並不積極，主要是此一業務銀行須承擔較多風險，例如國人長壽、房價下跌、利率波動等，且央行升息，也會讓老人可領到的生活費變少，降低老人申貸意願。
一家國銀主管說，客戶要辦理以房養老，並不是很容易，畢竟華人普遍具有「起家厝」概念，不樂意將房產抵押給銀行轉現金，又或者有些子女會阻止長輩向銀行申貸，希望能將房產留下以利未來繼承等。
「以房養老貸款」正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」，是將自己既有之不動產設定抵押權予銀行，於貸款期間內，由銀行每月撥付養老金，保障退休後生活資金所需。這種貸款模式與一般房貸資金流向相反，因此稱之為「不動產逆向抵押貸款」。
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