仲量聯行侯文信：2024房地產市場鎖定產業移動、旅遊復甦和辦公室升級

經歷過去三年全球政經情勢轉變，ESG 正重塑投資者對商用不動產投資的新趨勢。今年「Yahoo 財經投資趨勢高峰會 (Yahoo Finance Invest)」以「創新與融合：拓展新未來 Beyond Border: Collaborating for Financial Excellence」為主軸，於 11/14 邀請仲量聯行台灣董事總經理侯文信暢談驅動 2024 年的商辦市場的關鍵力量及投資展望。

隨產業鏈移動 2024 市場剛性需求回籠

展望 2024，侯文信表示，市場的主要驅動力有三：第一來自產業需求，特別是愈來愈多企業將其生產基地移至東南亞、東歐和墨西哥，這種產業移動為市場提供了更多需求；第二為旅遊復甦，帶動旅館、商店不動產交易逐漸回溫；第三則是疫情後鼓勵員工進辦公室，促使「辦公室優質化」（Fly to quality），符合低碳、的頂級辦公大樓將迎來需求。

後疫情時代 辦公室升級潮勢不可擋

侯文信進一步提到，辦公室是否足夠吸引員工回去上班，很大一部分取決於工作環境。辦公室需要提供的環境，諸如空氣品質、光線和各種軟硬體設施，以支持「活動式工作模式」（Activity-based Working），並迎合員工的多元需求。

ESG 商辦不缺席 促 A 辦舊大樓轉型

談到 ESG 趨勢，侯文信強調綠建築的重要性，具有相關認證標章的辦公大樓平均租金溢價率可高出 10％ 至 15％，極具市場競爭力。對於全台一半以上、屋齡 20 年以上的舊辦公大樓勢必得進行升級，提高能源使用效率、改善服務品質，以滿足 ESG 驅動的需求。

台具產業優勢 外商投資選後仍具吸引力

由於 2024 年初即將舉辦總統大選，這是否會影響外商投資台灣？侯文信表示，雖然過去一年外商在台投資趨緩，不過台灣產業實力和堅強，例如 Google、Microsoft 等國際大型企業投資意願未受影響。相信選後無論結果如何，政府仍能維持政局穩定，外商長期投資將逐漸遞補。

鎖定軌道經濟 台鐵公司化迎新商機

至於台灣軌道經濟崛起，侯文信強調，包括高鐵、捷運和台鐵各有商機。以高鐵為例，聯發科將營運總部遷移至新竹高鐵站、臻鼎科技總部未來將遷移至桃園高鐵，可預期新竹、桃園、南港，甚至是左營高鐵站都值得關注；而高雄將成為大台北地區以外，捷運路網最完整的地區，捷運周邊開發也是關注重點；台鐵預計於 2024 年 1 月公司化，土地資產活化加上台鐵是大台北通勤的重要交通工具，各站點周邊未來商機可期。

亞太商辦市場點名東南亞、日本

提到整體亞太地區的商辦市場，侯文信則特別提到東南亞和日本。他指出，越南、泰國、馬來西亞和印度都是外資布局的重點區域。另外，從資金面角度觀察，日本和澳洲利率相對沒有變動，對國際資金非常具有吸引力。