仿效新加坡推出使用權住宅能解決居住正義？「他」出聲質疑

CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志 台北報導

在網路流傳新加坡總理李顯龍談「新加坡年輕人可以買房，但台灣年輕人買不起」的影片，引發台灣年輕世代不滿政府後，傳出行政院、內政部、財政部研擬仿效新加坡試辦「使用權住宅」，但傳出只有區區300坪土地，未來到底「誰得利、圖利誰」引發質疑，台灣民眾黨立委張其祿認為政府這樣的做法，只是治標，不是治本。

張其祿表示，政府近年出手打炒房，但效果有限，連承諾20萬戶公宅進度也嚴重落後。目前傳出陳建仁內閣研議試辦「使用權住宅」，特色是出售價格會低於市價、房屋使用權至少20年，先在台北、新北試辦。張其祿說用意不錯，但他認為受惠人數可能變少，「如何分配」與「社會資源分配不公」可能有疑慮，加上20年或30年使用期到後，當事人若因為老了不搬出去，可能也有問題。

張其祿舉例，過去政府興辦國民住宅、政府人員宿舍、國營企業員工宿舍，都曾有負面的經驗，後續因為產權複雜、眷屬後代不願意搬遷，及房屋老化損壞難以妥善管理，導致國宅最終被迫賣給承住者，走入私有化。

張其祿指出，使用權住宅若無法大量供給，在僧多粥少下，資源分配就會不公平。其次，當年輕人最需要的小宅已被投資客與大量持有者壟斷後，政府推動「使用權住宅」，若排擠只租不售的社會住宅興辦數量，可能導致租賃市場供需失衡，反而助長租賃市場炒作，甚至慢性幫助炒房。

張其祿認為，唯有減少不肖者把房地產搞成可以囤積居奇的「財產商品」投資炒作的機會，才能對居住問題治本。因此若要真正實現居住正義，仍須優先解決房價結構不合理，關鍵解方包含繼續蓋只租不售的社會住宅，優先進行稅制改革，解決囤房及虛坪制問題，同時更要關注平均地權條例修法通過後的子法訂定及施行情形。

照片來源：CNEWS資料照／新北市政府／記者陳弘志攝

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