企業資金流入商用不動產 上半年台北辦公大樓總交易額175億

企業資金流入商用不動產,以買代租、購置自用資產意願提高,上半年台北有27棟辦公大樓都出現「億元」級交易。信義全球資產公司專家分析,商用不動產市場活絡,為產業發展與經濟表現的正向指標,企業購置動能穩健,辦公室更躍升為熱門產品。

企業以買代租、購置自用資產意願提高,資金流入商用不動產,上半年台北有27棟辦公大樓都出現新台幣「億元」級交易。(圖/信義全球資產公司提供)
企業以買代租、購置自用資產意願提高,資金流入商用不動產,上半年台北有27棟辦公大樓都出現新台幣「億元」級交易。(圖/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公司31日指出,統計已揭露的實價登錄資料顯示,今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均出現億級成交紀錄,總交易額達新台幣175億元。

信義全球資產公司總經理林三智表示,辦公產品熱銷,企業尋找標的更積極,近期許多買方持續洽詢辦公室物件,需求以公司自用為主,有置產需求的高資產客群也積極進場。

產業投資動能漸強,自用型買方躍居辦公市場主流,買方產業類別趨向多元化,除了科技大廠、傳產企業之外,今年也看到旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室,包括旅遊電商易飛網旗下飛買家今年就以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

辦公產品交易發燒,林三智表示,中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮,市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高,但黃金地段不動產仍有保值性及後續增值空間。

而南港區、士林區等,受惠近年南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持,遠雄、長虹、華固等品牌建商插旗開發辦公大樓,吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司,包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買,旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。

林三智觀察,商用不動產在產業發展扮演著關鍵角色,企業加大力道將資金投入商用地產,反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長,企業因應全球AI趨勢轉型升級,辦公室布局由租轉買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明顯。