估值官潘傑夫 提醒登記屋主免稅額

加州台灣同鄉聯誼會12日邀請洛杉磯縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）舉辦房產估值專題講座，包括房產估值流程、房產稅相關制度與優惠、利用線上工具提升房產管理效率等。活動現場座無虛席，觀眾們認真聆聽，並在問答環節積極互動。

潘傑夫的職責範圍，即為超過250萬個房地產進行年度估值，包括住宅和商業地產，涉及總值逾兩兆元的資產，影響到超過20億元的財產稅收入。

潘傑夫詳細解說了房產稅的結構和重要法規變更，介紹了第19號提案（Prop 19）對於55歲以上的房產所有者的重要性，如果他們選擇搬家，允許他們將原有的稅基轉移到新房產，從而不會增加財產稅負擔。此提案也調整了繼承房產時的稅基，限定只有當子女在繼承房產後12個月內遷入該房產並申請「屋主免稅額」（Homeowners' Exemption）時，才能享受不增加稅基的優惠。

屋主免稅額是潘傑夫分享的又一重點，這也是被許多屋主忽略的一項省稅計畫。「屋主免稅額」規定，如果一棟房屋在1月1日前被用作屋主的主要住所，那麼該房屋的評估價值將自動減免7000元，相當於每年可節省70元的產業稅。潘傑夫鼓勵屋主查看自己是否已登記此免稅，若未登記可於線上申請。

潘傑夫還介紹了其辦公室最近完成的技術升級，包括屋主提醒服務（Homeowner Alert Service），該服務將使屋主在其房產發生查封、轉移所有權、抵押等變化後的48小時內收到通知，以識別潛在的房地產詐騙。屋主只需在洛縣估值辦公室的官網進行註冊，提供郵箱地址等信息即可完成。

在問答環節，不少民眾對於房產何時需要被重新評估提出疑問，潘傑夫分享了一些觸發重新評估的常見情況，比如當房產出售或發生所有權變更時，以及房產發生新建設（如增加房屋擴建或建造附屬住宅單元）時，但具體案例仍要具體分析，他提醒屋主要瞭解和正確處理估值的變更，尤其是在他們進行遺產規劃和財產轉移時。

加州台灣同鄉聯誼會會長儲錦琪表示，住房問題與每個人息息相關，她希望透過這次的專題活動，能為大家提供一個解惑的平台。

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