梅姬颱風動態

Yahoo奇摩首頁>新聞首頁>

低總價、低稅賦 雙北老屋吃香

工商時報【記者方明╱台北報導】

雙北市「新屋」失寵、「老屋」吃香!房產業者統計,北市21年以上老屋房價比5年內新屋便宜超過2,000萬,新北市價差也近900萬,造成新屋交易占比逐年下滑;統計近3年來,雙北市新屋交易占比分別減少28.4、17.4個百分點,北市新屋占整體物件成交比重掉到2成以下,老屋占比則超過5成,至於新北市則各占3成左右。

太平洋房屋統計實價資料顯示,2015年北市住宅平均總價為2,246萬元,其中,5年以內為4,012萬元、6∼10年為2,189萬元、11∼20年為1,956萬元、21年以上為1,707萬元,老屋、新屋價差高達2,305萬元;新北市方面,住宅平均總價為1,220萬元,5年內新屋為1,743萬元、21年以上老屋為874萬元,兩者價差達869萬元。

有鑑於屋齡高低對總價有顯著的影響,在目前自住當道的時候,選擇購買5年以內的新屋比重逐年減少,北市從2013年的47.3%一路下滑至2015年的18.9%,共少了28.4個百分點;新北市則是由原先的50%,下降至35.2%、32.6%,3年減少17.4個百分點。

在房價高不可攀的時代,老屋相對顯得吃香,北市21年以上的成交住宅比重,在2013年只有36%,2014年增加至47%,2015年持續攀升達52.6%,3年增加了16.6個百分點。另新北市老屋交易占比由23%增加至28.4%,2015年來到31.3%,3年增加8.3個百分點。

太平洋房屋副總章克勤表示,「低總價」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵,民眾偏好的轉變,除了因為新成屋行情高,北市在2014年7月1日以後才領得使照住宅,適用新房屋標準單價,持有稅成本大幅增加,也衝擊新屋買氣。反觀老屋,除擁有總價優勢,建物逐年折舊,房屋稅也相對低,是高價雙北市中,CP值較高的選擇。

[公告]
如您是安裝IE6、7或其他較舊版本瀏覽器,恐無法使用留言及心情投票。請馬上升級至IEFirefox最新版本,更順暢地使用完整的服務功能。
【留言區公告】
敬告網友,在留言區發表的言論如被多位網友「檢舉不當使用」,該則留言將會被自動隱藏,也不會顯示在「我的留言」中。請大家一起維持乾淨清新的網路環境。謝謝!