低自備款、貸款成數高 預售屋契約內容藏陷阱

民視新聞／鄭筑勻、李奕翰 台北報導

預售屋因為低自備款、貸款成數高，經常成為首購族的心頭好，但是行政院消保處指出，預售屋契約內容經常暗藏陷阱，其中最常見的就是交屋保留款，應為房地總價5%，而非房屋總價5%，甚至直接沒有記載，而若竣工面積誤差超過3%，消費者更可以主張解約，提醒民眾多加留意。

走進明亮寬敞的房子，想像未來的居住樣貌，不過預售屋契約常常暗藏陷阱，根據行政院消保處查核全國50個建案、總共750個項目，結果發現55項目不符合規定，整體不合格率達7.3%。

消保處簡任秘書陳星宏說，「特別是說在交屋保留款這部分，建商不是用空白的方式顯示，就是用四捨五入，甚至在計算上面並不符合我們的法規，規定是交屋保留款房地總價5%。」

消保處指出，因為預售屋還沒完工，消費者先保留一定比例的款項，交屋時若發現瑕疵，才有籌碼要求改善，同時建商不能限制驗收次數只有1次，若最終的房地、停車格等面積，跟合約內容誤差超過3%，消費者更有權利解約，而非摸摸鼻子吃悶虧。

消保處簡任秘書陳星宏說，「違反的這幾家建商，當地的縣市政府都依照平均地權條例處以罰鍰，從6萬起跳，上限30萬。」

內政部地政司專委陳啓明說，「內政部地政司這邊有一個實價登錄查詢網站，提醒消費者購買預售屋的過程，必須到網站了解市場交易價格、建案資訊和契約內容。」

除了實價登錄網站，內政部也提供預售屋應記載事項範本，讓購屋族查詢比對，避免好不容易存到頭期款，卻不幸淪為冤大頭。

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