住宅租金指數 三蘆漲幅最高

新北市地政局26日發布板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區住宅租金指數，這是全國首次針對租賃實價登錄所編製的資料，時間範圍涵蓋2021年至2023年，其中漲幅最高的為三蘆區，平均租金行情從每坪387元至4400元。

地政局針對新北市申報量穩定的7大次分區編制住宅租金指數，反映2021年至2023年間各次分區的住宅租金變動情況，透過各分區標準住宅模型建置，以實價登錄資料為變數，檢視各期標準租金變動，幫助房東和房客更容易了解市場趨勢，促進租屋市場健全發展。

地政局表示，指數基期定為2021年全年，採移動平均法的方式計算，以減少短期波動影響，突顯長期趨勢。而發布頻率考量指數資料來源及住宅租賃多以1年租期為單位，因此租金指數以半年為1期，未來每半年將定期更新。

地政局說明，在編製租金指數時，需排除訂價相對低於市場行情的社會住宅、包租代管，與法定用途不一致的工業區等特殊租金案件，且因現行僅有透過仲介居間租賃或租賃住宅包租業的轉租案件必須申報實價登錄，以致資料來源受限，最後選定申報案件量穩定，與「地理位置相連、房價水準相近」的單一或複數行政區統計。

統計結果，新北市7個次分區的住宅租金指數，以三蘆地區累計漲幅最高，達3.32％，其他次分區則呈現平穩緩漲趨勢。根據內政部資料，三蘆地區的住宅租金平均價格，三重每坪從651元到4400元，蘆洲則是387元到2668元。地政局分析，因各區域重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求使得區域房地產市場整體價格呈現平穩。