住戶溝通協調難 公辦都更案時常卡關

三立新聞網
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記者馬郁雯、潘建樺/台北報導

北市房價寸土寸金,但屋齡久、危老多、房屋結構不安全,但公辦都更案,最常卡關在住戶溝通協調上,實際上過去也有許多成功案例,像是大同區的斯文里3期整宅,都更喊了20幾年,今年9月即將完工,住戶樂見其成,房仲也強調都更好處多,房價成長空間大多超過1倍。

大同區的斯文里3期整宅預計今年9月即將完工。
大同區的斯文里3期整宅預計今年9月即將完工。

鋼筋裸露管線時不時漏水,北市大同區的斯文里3期整宅,50年前剛蓋好就疑似偷工減料頻頻出包,過去都更喊了20多年,3年前終於開始動工進行都更。

50年前剛蓋好的北市大同區的斯文里3期整宅疑似偷工減料。
50年前剛蓋好的北市大同區的斯文里3期整宅疑似偷工減料。

目前工人加緊趕工,就是斯文里都更後的模樣,規劃地下3層、地上13層,總共350戶,預計今年9月完工,最快明年4月就能入住。對比隔壁巷弄的老屋,都更過後不只結構更安全連帶房價也將往上爬升。

房仲:「已都更危老的方式去做的話,房子的屋況上面的話匯有很大的更新,通常房子價值會是1倍以上的空間。」

同樣在大同區迪化街二段的老舊建物,狹窄巷弄經過都更過後,搖身一變成了有現代感的新大樓,從提案到完工花了5年時間。根據都更處統計,20年來北市已完工的都更共有181件,完工案件數最多的區域分別是中山區有27件,而文山區也有23件,大安區則有21件。

大同區迪化街二段的老舊建物,對比都更前的老屋,都更後搖身一變成全新高樓。
大同區迪化街二段的老舊建物,對比都更前的老屋,都更後搖身一變成全新高樓。

都發局都市更新事業科科長陳品先:「都市更新花費最長的時間,就是住戶跟實施者之間整合的問題,它可以透過都市更新的手法或是整建維護的方式把房子建起來,讓大家有更好的居住環境。」

台北老舊建築危老多,都更案不只市容更新,以寸土寸金的台北市來看,從住戶角度切入實質利益利大於弊。(江采蓁整理)

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