住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量資金需求

0403花蓮強震後，不少地方政府及民代喊出「大都更時代」，要提高容積獎勵來加速都更以及危老。對此，國家住都中心董座花敬群強調，容積獎勵不是重點，最重要的是實際效率。

國家住宅及都市更新中心董事長花敬群強調，「需要都更的規模如此龐大，其實背後還有一個很重要的事情是，我們是不是應該有效，而且快速的整合國內的相關的專業者。」

花敬群表示，首要任務就是要完成賴總統的百萬社宅目標，房市終究有循環，有起就有落，社宅是固本，在當前房價高漲的時間點，對於龐大租屋族來說是保護系統。

為了解決未來興建社宅大量資金需求，國家住都中心正在研議發行永續發展債券，降低融資利息財務負擔。不過依照現行法規，國家住都中心為行政法人，能否發債，仍須要主管機關金管會明確規範。

國家住宅及都市更新中心副執行長鄒允中指出，「就把它想成是有價證券這樣的形式，所以除了機構的法人會去進行投資以外，如果它的流動性夠好，我相信也可以在市場上供一般的投資人去做投資。」

OURs都市改革組織研究員廖庭輝分析，「永續債的概念在中國其實前陣子的時候也爆發出了一些危機，因為它是一個永續型的債券，所以它的相關的利率一定都會比一般的債券還要來得更高。發行了永續債之後，那到最後，如果是要由政府的財政來去做兜底，對那政府的財政是否可以負擔這件事情，其實也需要經過比較嚴謹的評估。」

民團認為，永續型債券需要嚴謹評估之後才能進一步判斷。另一方面，為了集中管理分散全國各地的社宅，國家住都中心接下來工作重點，還包括整合一套社宅物管系統。2024年上半年就會招標進行系統開發，預計1到2年之內開發完畢，涵蓋從申租到入住、物業管理、報修維護等，都能夠透過系統處理。

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