何苦持有一輩子 好房才易脫手

台灣彩券總經理蔡國基口述、記者洪凱音採訪整理
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台灣彩券總經理蔡國基(鄭任南攝)
台灣彩券總經理蔡國基(鄭任南攝)

台商資金回流、低利率環境,讓國內房市剛性需求提升,房價也持續走升;對一般民眾來說,買房是這輩子最大支出,也可能是最大筆投資,面對人生各個階段,從結婚、生子、照顧父母到退休養老,對房子的大小、區位等需求各有不同,因此,房子不應有買了就該持有一輩子的迷思,唯有「好房」不僅住得開心,未來有換屋計畫時才容易脫手。

根據台經院最新9月景氣動向調查顯示,營建業景氣衝向10年來新高;這波購屋主力是由首購族、換屋族,或替子女置產等剛性需求所帶動,加上寬鬆貨幣政策、1.359%起的房貸利率,更推升房市買氣;而「好房」的第一要件是符合自己需求、住得開心,其次具保值性,當未來有換屋需求時,可以很快轉手換現金。

購屋守則應以居住城市、發展成熟為優先考慮,這些區域生活機能好、房價波動風險低,將來要換房相對許多;其次,大眾交通便利的區應以步行5至10分鐘為宜,由於房屋總價高、水深危險,一般人沒有精準投資眼光,寧可多花一點錢,也不要退而求其次,買交通不方便的區域。

第三,應以自己熟悉的區域為優先,對房價、生活機能、哪裡有嫌惡設施都較敏感,買房靠新手(熱情)、賣房靠老手(談好價),跟房仲保持良好關係,也是添購好房要件之一。

購屋買好房,也應打破過去迷思;首先,房子不要有持有一輩子的迷思,成家立業、孩子出生、空巢期等階段,經濟能力也會有所不同,買房子前一定要替未來賣房做準備;其次,不要過度參考實價登錄的迷思,很容易成為房價助漲、助跌的原因,因為每個房子採光、樓層、屋況、方位、格局都不同,過度比價反而讓自己永遠買不到好房。

最後,房貸利率高低差距不大,找銀行應以往來方便、提供持續性服務為主,100萬元貸款1年下來最多省2000元,倒不如多花點心思在買房「議價」上,才是最實在。