何謂酒店式公寓

新政府上任之後，兩岸、商務政策轉趨開放，房地產市場也出現了新的投資標的—『酒店式公寓』。究竟採酒店式公寓規劃的建案，與一般建案有什麼不同？對於投資客和自住客來說，又該如何選擇標的？本文就帶您一同了解。

隨著兩岸已經正式開放包機直航，商務活動的各項需求也隨之大增，酒店式公寓更成為近來投資客的首選，如何正確投資，選擇物業管理公司、置產地點，才能夠成功獲利，就讓本文帶您一探究竟。

何謂『酒店式公寓』？

酒店式公寓（Service Apartment）又名『商務住宅』，在香港則被稱作『服務式住宅』。顧名思義，酒店式公寓規劃了公寓式的居住格局，卻附有酒店般的設備、服務與管理，諸如衣物送洗、環境維護，甚至是Morning Call的服務。

規劃酒店式公寓產品的建案，目前多由建商聘請專業的酒店管理公司經營與管理，再將分割成獨立的產權出售給購屋客。購屋客擁有產權之後，可選擇自住、出租和轉售，處分方式與一般房地產無異。

如何選擇『酒店式公寓』

隨著兩岸三通議題發酵、商務住宿需求增加，標榜酒店式公寓的產品也越來越多，這是因為酒店式公寓租金雖比一般套房高，但和入住五星級飯店一晚的房價從六千元至一萬不等的行情相較，仍屬相對性的便宜。就投資角度來看，酒店式公寓因訴求酒店式服務，租金較高，投資報酬率也比一般套房高出百分之六到百分之十，頗具投資價值。

然而，要有好的收益，得要先有良好的居住品質。民眾在投資前，應該特別注意物業管理公司是否提供代租代管的服務，選擇物業管理公司時，也應選擇有口碑、知名度高，且達一定規模的業者。對自住客來說，未來的居住品質較有保障，投資者也能維持日後的租金行情。

值得一提的是，酒店式公寓的客層多鎖定外商或國內中高級主管，而這些客層喜好的地段，多是信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母及內科等，能夠彰顯身分地位或鄰近商辦的地段，當產品位置地段不同，出租率和投報率也會有很大的差別。

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