侯友宜1500萬買房選哪 台北這條路最有機會

▲台北市今年前10月,1500萬以內房市交易有3775筆,行政區以中山區最多,路段則是林森北路59筆居冠。圖為林森北路示意圖。(圖/台灣房屋提供)
▲台北市今年前10月,1500萬以內房市交易有3775筆,行政區以中山區最多,路段則是林森北路59筆居冠。圖為林森北路示意圖。(圖/台灣房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 國民黨總統參選人侯友宜今(8)提出青年購屋555方案,讓40歲以下信用良好、無房青年,免頭期款、全額貸買房,最高貸款額度為1500萬,只要月付1.9萬房貸。房案在房價最貴的台北市可行嗎?房仲業者統計台北市今年前10個月1500萬以內房市交易,共有3775筆,以路段別來看,林森北路最多,高達59筆。

侯友宜購屋「555方案」為,只要青年符合1、40歲以下青年人,信用無重大瑕疵者;2、排富(無自有住房與所得限制);3、限首購;4、轉售限制(閉鎖期最高十年);5、一生一次,即可享有該政策。該政策可全額貸款,並免頭期款;利息補貼0.5%(政府+金融機構);5年後利息由公股銀行減半碼(0.125%)計算;利息優惠5年。

▲政大地政系教授孫振義在會中表示,購屋政策估每年3到5萬戶,認為只占1/10到1/6,強調只要在控管範圍內,房價漲勢沒有大問題。(圖/翻攝侯友宜臉書)
▲政大地政系教授孫振義在會中表示,購屋政策估每年3到5萬戶,認為只占1/10到1/6,強調只要在控管範圍內,房價漲勢沒有大問題。(圖/翻攝侯友宜臉書)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,面對物價上漲,通貨膨漲,對年輕人來說,以目前平均薪資4.5萬,要存一桶金確實不容易,而如果能購屋免頭期款,確實有助降低購屋門檻,和財務壓力。

不過購屋繳房貸是長期抗戰,一般長達30~40年,如果寬限期一過,月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙。建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。

1500萬成家 台北這三區有機會

台灣房屋統計台北市地政雲資料,今年前10個月1500萬以內的交易共3775筆,不過其中有2297筆為30年以上老宅,因此顧慮符合實際居住實用性和安全性,30年以內的交易約為1478筆,行政區分布中以中山區最多,有287筆,其中以林森北路最多,高達59筆!其次為文山區:196筆,主要在景興路有34筆,北投區也有182筆,以溫泉路最多,有27筆。

▲2023前10月,台北市各區1500萬以下房屋交易情形。(圖/台灣房屋提供)
▲2023前10月,台北市各區1500萬以下房屋交易情形。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,台北商業機能、交通便利和工作機會都是首屈一指,因此房市求過於供,長期房價高,平均單價約70萬,1500萬若要台北成家,多半只能買老公寓或小宅,選擇相當有限,建議年輕人購屋可以先著眼新北外圍重劃區,或是桃園鐵道宅,高鐵站周邊,以通勤時間換空間,不僅屋齡可望較新,降低裝修費用需求,也有機會買到25坪以上,符合小資家庭居住的空間,有更好的生活品質。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.82倍,最痛苦的當數台北市15.52倍,也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周六專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。

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