促租屋市場透明 牛煦庭提案「代管」7萬戶須實價登錄

政府推動租金透明化牛步，截至今年1月，僅要求「包租」戶數為22723戶實價登錄，然「代管」尚有73938戶租屋資訊未被揭露，更別提其餘租賃模式。國民黨立委牛煦庭、黃建賓等人修法跨出第一步，主張修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，將政府已掌握之「代管」資訊公開透明，並由政府逕行實價登錄，相關法案將於11日內政委員會審議。

牛煦庭今與立委徐巧芯、羅智強、黃建賓、OURs都市改革組織、崔媽媽基金會共同舉行記者會。牛煦庭表示，政府從2017年開始推動「社會住宅包租代管計畫」如今已邁入第四期，原本期待藉此去化市場上的空屋，但是無奈租屋黑市的情況嚴重，導致包租代管的推動受到阻礙。

牛煦庭說，從包租代管的歷年媒合戶數的數據來看，很明顯地可以看到，市場上逐漸往「代管」一方傾斜，截至今年一月，代管的累積戶數已經達到累積包租戶數的3.25倍，但是現行的法規只要求包租業的轉租案件才需要實價登錄，而數量比較多的代管案件卻不用登錄，不甚合理。

牛煦庭強調，先前質詢內政部長劉世芳的時候，現行擴大租金補貼申請數逾51萬件，加上包租代管之8萬餘件，因此目前政府已取得60萬件租賃契約，掌握約三分之二的租賃市場資訊。但政府卻要求業者上網登錄，疊床架屋頗為不便，因此修正草案將登錄責任改為政府逕行登錄，以利簡政便民及降低業者成本。

他也說，另外國民黨團也有提出版本，是將其餘租賃模式也納入公開租金的範圍，他提的版本則是先從包租代管的溫和版本出發，相關法案都將在週四審議。黃建賓則表示，希望民進黨可以共同支持修法。

羅智強則說，賴清德總統說他25萬戶社宅、25萬戶包租代管以及50萬戶租金補貼，政府未來對租屋行為掌握率會愈來愈高，因此包租代管租金透明化，這是改革租屋黑市的第一哩路。

崔媽媽基金會表示，近年來政府已投入數以百億計補貼經費用於租屋市場，包括包租代管、租金補貼，理應掌握這些受補助標的資訊，可透過大數據分析，轉化為租屋供給、租屋價格等資訊供民眾參考，並作為政策規劃依據。

OURs都市改革組織則表示，若本次修法順利通過，「包租代管」雖已透明化，但佔目前佔補貼資源與戶數大宗的「租金補貼」仍未能納入；以及，還有大量不在政府補貼體系的租賃住宅標地，都須透過修正住宅法才能改善。租屋市場透明化、政府應當領頭羊。

倘要將租屋市場租金全數公開，則必須搭配住宅法修正，然住宅法朝野皆有立委提案，條次較多較龐大，因此恐需第二、第三會期才會排審。