保護區難開發！陽明山2筆「億元土地交易」 用途曝光

根據實價登錄資料，台北市士林區溪山段近年來出現2筆大型土地交易，總價高達新台幣1到2多億元，買方皆為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這2筆土地皆位於「陽明山國家公園計畫土地」，較難以開發，如今陸續傳出有相同開發背景的私法人購入，研判是為了因應環保永續議題做準備，因近期ESG及碳稅等議題成為各大公司治理的一環，受到上市櫃公司關注。

實價登錄資料顯示，士林區溪山段一、二小段近年共有2筆面積破萬坪的土地交易。其中，溪山段二小段98地號土地約1萬8578.1坪，今年3月以總價新台幣1億5360萬元成交，土地單價約8000元；溪山段一小段383地號土地約2萬9399.8坪，2022年2月以總價新台幣2億4297.3萬元成交，土地單價也約8000元。

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉指出，溪山段近期土地交易較為稀少，因地處偏遠，且多為「陽明山國家公園計畫土地」，使用上較為困難。除非交易面積較小，否則土地單價多在1萬元以下，與山腳下的天母周邊住宅區用地相比，每坪最高可相差200倍。

賴志昶進一步分析，此次私法人交易的土地分區皆為「陽明山國家公園計畫」中的「管三」、「管四」土地。目前相關規定中，管三土地僅允許聚落進行環境改造；管四土地則需保持自然環境；管五土地需以永續環保為前提，由居民自提社區改造細部計畫。整體而言，僅管一、管二土地較具開發效益，其餘土地恐怕較難利用。

賴志昶研判，大型企業入手開發難度較高的山坡地，除了本身資產配置或節稅需求外，應是為了因應近年來ESG議題，提早置產山坡土地，未來進行大規模植樹、造林，有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。

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