信心渙散！ 房仲業： 7大都會區房價看漲情緒同步降溫

永慶房屋今天（28日）發布第三季趨勢前瞻報告，受到升息影響，加上打炒房效應持續發酵，民眾看漲房市的比例大降20個百分點至42%，回到去年三級警戒時的水準。調查顯示有4成民眾表示想購屋的地區過去一年已上漲超過10%；75%的受訪民眾認為央行再升息2碼就會有房貸負擔過重的問題。

2022第三季永慶房屋趨勢前瞻報告出爐，受訪民眾對房價看漲的比例大降，由上一季調查的62%急跌20個百分點至42%。看漲的比例呈現連2降，且高點回檔幅度已有7成，看跌比例也由上一個季度調查的10%大幅增至本季的28%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，42%的水準大約回到2021年國內疫情三級警戒時的水準，顯示央行的升息後，民眾認為貨幣緊縮態勢已經確立，同時政策打炒房持續，房價上漲的預期逐漸冷卻。

7大都會區未來一季房價看漲情緒同步降溫，其中，新竹、台南看漲心態降幅最為明顯，較上季調查減少超過27個百分點。7都看跌比例都有增加，又以雙北、新竹、台南看跌房價的比例超過3成最受矚目。陳賜傑說明，進一步檢視各都會區房價看法，發現民眾對於台北市未來一季房價看法已經翻轉，看跌比例正式超越看漲。

根據調查結果，約4成的民眾表示想要購屋的地區近一年來房價漲幅超過10%，台南的民眾對房價漲勢最有感，認為近一年想買的地區房屋漲幅達57%。陳賜傑表示，7大都會區及全台的數據均顯示，相較於上一季，民眾對於自己想購屋地區房價上漲的感受度，更為明顯。

這次調查進行時間落在5月中旬至6月初，也就是央行理監事會議召開前，民眾已在調查中反應對升息的預期。央行6月再升息半碼，今年以來已升息1碼半，下半年可能還有升息機會，房貸族勢必受影響。永慶房屋調查，75%受訪者對於升息後的房貸壓力承受度為2碼，也就是央行如果再升息超過2碼，就會有房貸負擔過重的問題。參考上一次的調查，永慶房屋認為，對民眾來說，預期房貸利率的天花板為升息累計超過3碼，一旦超過這個天花板，房貸還款負擔會太沉重進而衝擊購屋意願。（張佳琪報導）