修法劃錯重點 楊玉全：無助平抑房價

平均地權條例修法在即，產學界認為應先釐清這一波房價上漲的原因、再針對原因解決問題；鎖定預售市場打炒房，未必符合比例原則，形同「拿大砲打小鳥」，政府若為選舉等因素打房，可能讓房市遭到更不合理對待。

中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示，平均地權條例修法草案，將為自由經濟添上一椿負面教材，效果不一定彰顯，卻會殃及無辜百姓，期盼政府修法更周延，審慎全盤考量。他指出，房價上漲的因素包括缺工嚴重、建材上漲、土地難取得、造價大漲等，加上稅負沉重、選擇性信用管制都讓成本提高，造成房價上漲，政府一味從末端打房，最終只會對中小建商、購屋民眾衝擊更大。楊玉全建議，政府應助年輕人購屋，降低其生活支出，除廣建社會住宅外，應統籌歷年房地合一稅收，專款專用於首購貸款利息補帖，才能對症下藥，讓人民感受到施政效能。

康克爾國際法律事務所趙文銘表示，預售市場熱絡，主要來自市場預期房價會漲，但買方沒有充足自備款，於是轉往預售市場。然而在預售屋納入實價登錄後，實登反成為政府認證的「房價保證」，加上預售市場的高槓桿，讓本來只能炒一房的，變成可以炒更多房，因此他建議可考慮取消預售實價登錄、等交屋再揭露，避免進一步助漲房價。

真理大學法律系教授林家祺表示，房價會漲主要來自供給和需求的問題，國內絕大多數購屋者買房需要貸款，透過升息、限制貸款來抑制房屋需求和提高成本，應該更為有效。

文化大學都市計劃與開發管理學系系主任徐國城表示，政府在房市的應扮演「二個防止」、「二個避免」的角色：防止投機、防止弊端；避免百姓成為最後一隻老鼠、避免市場崩盤引發金融危機。因此，政府作為應在「打炒房」、「抑制不合理房價飆漲」，而非「打壓房市」、「抑制房價成長」，過去幾年政府推出實價登錄、房地合一課稅、興建社宅等政策，但房市仍持續熱絡，到底是因為投機風氣盛行？還是因為整體經濟活絡、海外資金回流、營建成本上漲所致？值得主政者深思。

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